Luật Thái An là hãng luật thành lập từ buổi đầu khi thị trường dịch vụ pháp lý khởi sắc. Được thành lập năm 2007, chúng tôi đã có bề dầy hơn 10 năm kinh nghiệm. Đặc biệt pháp luật đất đai nhà ở là lĩnh vực hành nghề chính của luật sư Luật Thái An. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ trả lời câu hỏi của khách hàng: Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ (GCN quyền sử dụng đất) hay không ?

Câu hỏi của khách hàng:

Chào luật sư, hiện nay gia đình tôi đang có một vấn đề muốn nhờ luật sư giải đáp giúp.

Trước năm 1991, bố mẹ tôi có khai hoang một mảnh đất và xây nhà trên đó rồi sinh sống cho tới nay. Phía sau nhà tôi có một khu đất trống không có ai sử dụng. Gia đình tôi thấy đất màu mỡ nên đã thực hiện việc canh tác và trồng cây ăn quả tại mảnh đất đó cho tới nay. Hiện nay gia đình liền kề với mảnh đất đó thông báo nhận mảnh đất đó là của họ từ xưa cho tới nay, nhưng do gia đình họ không có người nên để trống không sử dụng.Tuy nhiên, tôi được biết mảnh đất đó chưa đứng tên ai và gia đình kia cũng không có giấy tờ gì chứng minh đất đó là của họ. Vậy nên, giờ tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất đó có được hay không? Và cần những thủ tục gì ạ?

Luật Thái An trả lời:

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh:

Cơ sở pháp lý điều chỉnh là các văn bản pháp luật sau đây:

  • Luật đất đai năm 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai;

2. Đất có tranh chấp có thể đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không ?

Về câu hỏi trên, Luật Thái An có ý kiến tư vấn như sau:

Đối với mảnh đất trống đang được gia đình bạn thực hiện việc canh tác được xác định là thửa đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì thửa đất cần đáp ứng điều kiện theo Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó, đối với thửa đất của bạn cần đáp ứng được hai điều kiện để có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

  • Một là đã sử dụng thửa đất ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai. Mà thửa đất được gia đình bạn canh tác, sử dụng từ năm 1991 cho tới nay nên đáp ứng được điều kiện này.
  • Hai là được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thửa đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở địa phương, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt và không có tranh chấp xảy ra tại thời điểm làm giấy chứng nhận. Tuy nhiên, thửa đất của gia đình bạn hiện nay đang xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp dẫn đến việc không đáp ứng được điều kiện này.

Vì vậy, đối với đất có tranh chấp xảy ra tại thời điểm làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc tranh chấp đang được giải quyết mà chưa có kết quả cuối cùng thì sẽ không đáp ứng được điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đang có tranh chấp, thì cần phải được giải quyết theo quy định của pháp luật sau đó mới đủ điều kiện để thực hiện việc đăng ký cấp giấy chứng nhận.

3. Làm thế nào để đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ ?

Luật Thái An xin đưa ra ý kiến giải quyết tranh chấp đối với thửa đất của gia đình bạn như sau:

Bước 1: Hòa giải hoặc tự hòa giải

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai, thì các bên tranh chấp có quyền tự hòa giải để giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng đất.

Trường hợp các bên không thể tự hòa giải thì có thể gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để được giải quyết.

Nếu các bên có thể thỏa thuận hòa giải được tranh chấp phát sinh thì cần lập biên bản hòa giải và có chữ ký của các bên. Biên bản hòa giải này cần được UBND cấp xã xác nhận là hòa giải thành hoặc không thành. Sau đó các bên có thể căn cứ vào biên bản hòa giải thành này để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Nếu các bên không thể thỏa thuận hòa giải được thì thực hiện các bước tiếp theo.

Bước 2: Giải quyết tranh chấp

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp, do đó các bên tranh chấp nếu hòa giải không thành thì có thể tiến hành một trong hai cách sau:

  • Cách 1: Gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện nơi có đất để Chủ tich UBND cấp huyện giải quyết tranh chấp. Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện thì có thể khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh để yêu cầu xem xét lại. Cần lưu ý, khi đã có quyết định giải quyết tranh chấp cuối cùng và có hiệu lực thi hành thì các bên phải chấp hành nghiêm chỉnh, nếu không sẽ bị thi hành cưỡng chế.

Người đọc có thể tham khảo thêm bài viết: “Trình tự, thủ tục khiếu nại đất đai” để nắm rõ thêm quy định của pháp luật.

  • Cách 2: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết theo thủ tục tố tụng. Trong trường hợp này, gia đình bạn cần làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được thú lý giải quyết.

Bước 3: Xin cấp giấy chứng nhận

Trong trường hợp các bên hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về thửa đất (như thay đổi về diện tích, ranh giới, người sử dụng…) thì sẽ được Phòng Tài nguyên Môi trường công nhận thay đổi đó và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

Trường trường hợp có quyết định giải chấp tranh chấp có hiệu lực của UBND hoặc bản án có hiệu lực của Tòa án thì sẽ đáp ứng đủ điều kiện tại Điều 101 của Luật đất đai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Tóm lược tư vấn

Với những phân tích ở trên, có thể tóm tắt tư vấn như sau: Nếu người sử dụng đất có tranh chấp về quyền sử dụng, ranh giới, diện tích,… với người khác thì không đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các bên tranh chấp cần phải hòa giải hoặc được giải quyết tranh chấp bởi cơ quan có thẩm quyền thì mới đáp ứng được các điều kiện về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là phần tư vấn về vấn đề đất đang tranh chấp có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp lý về đất đai nhà ở của Luật Thái An – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.

5. Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An

Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là rất khôn ngoan vì bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở. Hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp luật về đất đai của Luật Thái An để được tư vấn cụ thể.

Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép. Bạn có thể tham khảo bài viết Khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai của chúng tôi.

 

HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ

Thibft kế web bởi Hoangweb.com