Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu đối với đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Liên quan tới Giấy chứng nhận này, bạn cần hiểu về các thủ tục cấp mới, cấp đổi, đính chính, đăng ký biến động… để làm đúng khi phát sinh nhu cầu. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ tư vấn về trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp lý điều chỉnh trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là các văn bản pháp luật sau đây:

  • Luật đất đai năm 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

2. Các trường hợp nào phải cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo quy định tài khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp được thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận.

Cụ thể như sau:

  • Người sử dụng đất đã được cấp các loại giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (tức là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng) hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu đổi sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị hỏng, rách, nát hoặc bị ố, nhòe;
  • Kích thước mảnh đất bị thay đổi do thực hiện việc dồn điền, đổi thửa hoặc đo đạc lại diện tích mảnh đất;
  • Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Pháp luật cho phép cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Nguồn ảnh minh họa: Internet.

3. Hồ sơ xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người sử dụng thuộc các trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

  1. Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo mẫu cố 10/ĐK);
  2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
  3. Bản sao sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (hoặc giấy đăng ký kết hôn);

Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì cung cấp thêm bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay thế.

4. Trình tự thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm mấy bước?

Trình tự thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm ba bước. Cụ thể như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thực hiện việc đăng ký đất đai tới nộp hồ sơ tại:

  • Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả TTHC – UBND cấp xã nơi có đất;
  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất;

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Trường hợp nộp tại UBND cấp xã nơi có đất, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày.

Bước 3: Nhận kết quả cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận mới tại nơi nộp hồ sơ theo phiếu tiếp nhận hồ sơ (tại bước 1)

5. Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC thì mức phí cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thu theo Biểu phí của từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Trên thực tế, việc cấp đổi giấy chứng nhận được thực hiện rất nhiều, để qua đó người sử dụng đất có thể tham gia các giao dịch khác về nhà đất. Vì vậy việc nắm rõ các quy định pháp luật về việc cấp đổi giấy chứng nhận là điều cần thiết đối với người sử dụng đất nhằm đảm bảo tốt nhất các quyền lợi đối với mảnh đất đó.

Trên đây là phần tư vấn về vấn đề trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gọi ngay tới Tổng đài tư vấn luật đất đai  – Bạn sẽ được giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. Bạn cũng nên đọc các bài viết sau đây để có thêm nhiều thông tin bổ ích:

===>>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký lần đầu đối với đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

===>>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký biến động đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

===>>> Xem thêm: Khi nào phải đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

6. Dịch vụ tư vấn luật đất đai, nhà ở và dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An

Sử dụng dịch vụ tư vấn luật đất đai, nhà ở là rất sự lựa chọn khôn ngoan. Bởi bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở.

Trường hợp có những vướng mắc, thậm chí là tranh chấp đất đai, nhà ở thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép.

===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn Luật đất đai

 HÃY LIÊN HỆ NGAY LUẬT SƯ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 

Bề dày 14+ năm kinh nghiệm tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp kinh doanh, thương mại, đầu tư, dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và gia đình... Công ty Luật Thái An cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng.

  • Để được Giải đáp nhanh - Hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 633 725
  • Để được Tư vấn qua email – Hãy điền Form gửi yêu cầu (500.000 – 800.000đ /email) -
  • Để được Tư vấn bằng văn bản đóng dấu công ty – Hãy điền Form gửi yêu cầu (từ 1.000.000đ /văn bản)
  • Để được Cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói – Hãy điền Form gửi yêu cầu (Phí dịch vụ tuỳ thuộc tính chất vụ việc)
Lưu ý: Để nhận ý kiến tư vấn qua email hoặc văn bản đóng dấu công ty: Khách hàng thanh toán chuyển khoản lần 1 (50%) khi yêu cầu dịch vụ, lần 2 (50%) trước khi luật sư gửi văn bản tư vấn. Hãy liên hệ theo số đt 082 966 6868 (zalo) để được hướng dẫn.






    Contact Me on Zalo
    1900633725
    Yêu cầu dịch vụ

    Gọi điện cho luật sư
    Gọi cho luật sư

    Tư vấn văn bản
    Tư vấn văn bản

    Dịch vụ trọn gói
    Dịch vụ trọn gói