Dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản

Để việc chuyển nhượng dự án bất động sản được tiến hành nhanh chóng, thuận lợi, vừa tuân thủ đúng quy định pháp luật vừa đem lại nguồn tài chính tối ưu cho chủ đầu tư thì không thể không sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản. Bài viết dưới đây Công ty Luật Thái An xin giới thiệu dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản tới các chủ đầu tư.

1. Quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản

Chuyển nhượng dự án bất động sản có thể hiểu là việc chủ đầu tư chuyển giao dự án bất động sản cùng các quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư, các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án đó cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Chuyển nhượng dự án bất động sản (một phần hoặc toàn bộ) là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản có sẵn.

Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản như sau:

Một là, Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.

Hai là, việc chuyển nhượng toàn bộ phải bảo đảm yêu cầu sau đây:

• Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;
• Không làm thay đổi nội dung của dự án;
• Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

Ba là, việc chuyển nhượng dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bốn là, Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

>>> Xem thêm: Chuyển nhượng dự án bất động sản như thế nào?

2. Tại sao nên sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản ?

Chuyển nhượng dự án bất động sản là một thủ tục pháp lý vô cùng phức tạp, nếu tự mình thực hiện các chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian, chưa kể đến là việc không đảm bảo an toàn pháp lý trong quá trình thực hiện. Bởi các chủ đầu tư thường không nắm rõ được việc chuyển nhượng dự án sẽ cần đáp ứng đầy đủ điều kiện gì, quy trình, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư diễn ra như thế nào?

Việc sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án sẽ giúp quá trình chuyển nhượng dự án bất động sản diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích của các bên trong giao dịch chuyển nhượng dự án bất động sản.

Với kinh nghiệm sẵn có và khả thuần thục trong công việc, các Luật sư thực hiện dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản sẽ tham gia các cuộc đàm phán, làm việc với bên mua hoặc bên bán để giúp khách hàng đạt được mong muốn của mình theo những cách có lợi nhất.

Bên cạnh đó việc sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản sẽ giúp khách hàng tối đa hoá lợi nhuận thông qua việc tiết kiệm thời gian và công sức, giảm thiểu rủi ro và tăng hiệu quả công việc.

3. Nội dung dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản của Công ty Luật Thái An

a. Các công việc chúng tôi sẽ làm khi thực hiện dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản

• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư hoặc bên mua khi chuyển nhượng dự án bất động sản
• Tư vấn điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản như điều kiện của dự án được phép chuyển nhượng, điều kiện bên mua hoặc bên bán cần phải đáp ứng
• Tư vấn trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
• Tư vấn phương thức, phương án chuyển nhượng phù hợp với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp;
• Đánh giá tình trạng pháp lý, hồ sơ pháp lý của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng dự án;
• Tư vấn về tiềm năng lợi nhuận của dự án;
• Tư vấn về cách tổ chức, quản lý và vận hành dự án,
• Tư vấn chuyển nhượng dự án độc lập với pháp nhân công ty hoặc chuyển nhượng dự án găn liền với chuyển nhượng công ty, chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng cổ phần;
• Tư vấn các vấn đề về thuế phát sinh trong giao dịch chuyển nhượng dự án bất động sản;
• Tư vấn hình thức thanh toán, thu xếp vốn, kết nối hỗ trợ vốn từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng trong giao dịch chuyển nhượng dự án
• Tư vấn, đàm phám về các giao dịch liên quan đến hoạt động chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng doanh nghiệp,
• Tư vấn trình tự thủ tục xin chấp thuận chuyển nhượng dự án bất động sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Soạn thảo hồ sơ xin chấp thuận chuyển nhượng dự án bất động sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Hỗ trợ thực hiện hoặc nhận uỷ quyền thực hiện hồ sơ xin chấp thuận chuyển nhượng dự án bất động sản
• Soạn thảo hồ sơ, hợp đồng chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng, mua bán doanh nghiệp, chuyển nhượng vốn góp, chuyển nhượng cổ phần;
• Tư vấn pháp lý nội bộ doanh nghiệp, xây dựng các văn bản pháp lý về tổ chức bộ máy hoạt động của doanh nghiệp;
• Đại diện cho doanh nghiệp thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến việc chuyển nhượng dự án bất động sản nếu có;
• Các công việc hợp pháp có liên quan khác theo yêu cầu của khách hàng.

Bước 1: Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới Luật Thái An để đặt lịch làm việc và kí kết hợp đồng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản

Bước 2: Luật Thái An tiếp nhận yêu cầu của khách hàng và hồ sơ mà khách hàng cung cấp

Bước 3: Luật Thái An sẽ tiến hành đánh giá hồ sơ, tư vấn các quy định pháp luật dựa trên yêu cầu và hồ sơ mà khách hàng cung cấp, kiểm tra các điều kiện thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Bước 4: Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến việc xin chấp thuận được chuyển nhượng dự án bất động sản, tư vấn hỗ trợ hoặc đại diện thực hiện thủ tục xin chấp thuận được chuyển nhượng dự án bất động sản.

Bước 5: Sau khi xin chấp thuận chuyển nhượng dự án bất động sản sẽ tư vấn, soạn thảo các giấy tờ tài liệu liên quan trong quá trình chuyển nhượng dự án bất động sản; tư vấ,  tham gia vào quá trình chuyển nhượng bất động sản của khách hàng.

Bước 6: Tư vấn, hỗ trợ hoặc đại diện theo uỷ quyền thực hiện các thủ tục như sang tên dự án bất động sản sau khi chuyển nhượng bất động sản

Bước 7: Đại diện theo uỷ quyền tham gia thương lượng, đàm phán hoặc tham gia giải quyết tranh chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu có.

4. Thời gian thực hiện dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản.

Thời gian thực hiện dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản sẽ phụ thuộc vào đặc điểm của từng dự án,  việc cung cấp thông tin, giấy tờ của khách hàng và phía đối tác. Một số khoảng thời gian mà quý khách hàng cần lưu ý như sau:

• Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.
• Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
• Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.

Công ty Luật Thái An cam kết thực hiện dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản một cách nhanh chóng, đúng theo tiến độ đã thoả thuận.

5. Chi phí dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản

a. Thù lao luật sư

Tuỳ thuộc vào đặc điểm của dự án bất động sản, thời gian, công sức, kinh nghiệm và uy tín của luật sư tư vấn mà quý khách hàng sẽ phải trả mức thù lao luật sư khác nhau. Những vụ chuyển nhượng dự án bất động sản phức tạp, có giá trị lớn, ở địa điểm xa…. đòi hỏi nhiều thời gian và công sức thì thù lao luật sư sẽ cao hơn.

Thù lao luật sư sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo quy định của pháp luật. Công ty Luật Thái An sẽ thông báo rõ ràng mức thù lao, chi phí cho khách hàng và mức thù lao, chi phí này sẽ được ghi trong hợp đồng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản giữa hai bên.

Ngoài khoản thù lao và chi phí đã thỏa thuận với khách hàng trong hợp đồng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản, quý khách không phải trả thêm bất kỳ khoản nào khác

b. Lệ phí nhà nước, các khoản phí khác

Các khoản thuế, phí, lệ phí có thể phải nộp khi chuyển nhượng dự án bất động sản:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: mức thuế suất là 20%

• Lệ phí trước bạ : Đối với đất, lệ phí trước bạ = 0,5% x toàn bộ diện tích đất x giá 1m2 đất (do UBND tỉnh quy định). Đối với nhà, căn hộ, lệ phí trước bạ = 0,5% x (toàn bộ diện tích x giá 1m2 x tỉ lệ % chất lượng còn lại do UBND tỉnh ban hành)

• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất: Mức lệ phí này ở mỗi địa phương là khác nhau, Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà HĐND tỉnh sẽ quy định mức thu lệ phí phù hợp

•  Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Mức phí này được tính căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương.

•  Phí công chứng khi làm hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản: Phí công chứng tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

Quý khách hàng sẽ được tư vấn chi tiết các loại phí, lệ phí nêu trên.

6. Giấy tờ bạn cần cung cấp để Công ty Luật Thái An thực hiện dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản

Khi sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản của Công ty Luật Thái An, Công ty Luật Thái An sẽ hỗ trợ thực hiện hầu hết các thủ tục, quý khách hàng cần cung cấp các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
• Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Báo cáo quá trình thực hiện dự án
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có)
• Nếu là bên nhận chuyển nhượng thì cần cung cấp: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
• Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án (đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng);
• Các tài liệu khác theo yêu cầu

7. Lý do bạn lựa chọn chúng tôi cho dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản

Công ty Luật Thái An  tự hào là một trong những công ty Luật uy tín tại Việt Nam cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản, bởi những ưu điểm sau đây:

Dịch vụ uy tín, chất lượng, tư vấn tận tâm, nhiệt tình

Đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý của Luật Thái An đều là những người giỏi chuyên môn, có nhiều năm kinh nghiệm, có nhiệt huyết với nghề, tận tâm, trân quý và phục vụ khách hàng với lòng nhiệt thành và đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu.

Đây chính là yếu tố quan trọng tạo nên sự khác biệt về chất lượng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản của Luật Thái An. Chúng tôi luôn nỗ lực làm tốt nhất các công việc của mình để mang tới cho quý khách hàng một dịch vụ chất lượng, đảm bảo quý khách hàng sẽ luôn cảm thấy thoải mái và hài lòng.

Chi phí dịch vụ luôn ở mức tốt nhất cho quý khách hàng

Một trong những lý do mà Luật Thái An luôn được lựa chọn là đối tác pháp lý của các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đó là chi phí dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản luôn ở mức phù hợp, tiết kiệm nhất cho quý khách hàng.

Mọi chi phí dịch vụ luôn được chúng tôi công khai và thoả thuận với quý khách hàng. Chúng tôi cam kết không phát sinh phụ phí nên quý khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn dịch vụ của chúng tôi.

Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối

Đảm bảo an toàn, dịch vụ chất lượng là giá trị cốt lõi mà Luật Thái An luôn hướng đến. Trong suốt quá trình quý khách hàng sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản, Luật Thái An luôn bảo mật thông tin, tuyệt đối không để rò rỉ ra bên ngoài, gây phiền phức cho quý khách hàng.

Luật Thái An là đơn vị tư vấn luật uy tín, chất lượng tốt nhất mà các doanh nghiệp, các nhà đầu tư nên lựa chọn. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản.