Đất đai được thừa kế là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người thừa kế. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ quan trọng đảm bảo tính hợp pháp của quyền sở hữu. Làm thế nào để được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp này? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ tư vấn về Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế.

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Cơ sở pháp lý điều chỉnh trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế là các văn bản pháp luật sau đây:

2. Làm thế nào để khai nhận thừa kế?

Để thực hiện việc sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thừa kế, thì những người nhận thừa kế cần phải làm thủ tục khai nhận thừa kế. Chúng tôi sẽ phân tích cụ thể như sau:

a. Trường hợp có di chúc để lại:

Được thực hiện khi người để lại di sản có “Di chúc” hợp pháp theo quy định của pháp luật. Và được thực hiện thủ tục mở thừa kế (mở di chúc) theo đúng quy định và có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất vào biên bản.

b. Trường hợp không có di chúc:

  • Nếu các đồng thừa kế thỏa thuận được: Thực hiện thủ tục niêm yết công khai về tài sản thừa kế tại UBND cấp xã, nơi có đất.
  • Nếu các đồng thừa kế không thỏa thuận được: Việc chia tài sản thừa kế được giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo yêu cầu của một trong các đồng thừa kế. Bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật là căn cứ xác định việc nhận thừa kế.

Sau khi đã thực hiện 1 trong 2 bước trên: Người nhận thừa kế thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế tại phòng/văn phòng công chứng. Tùy từng trường hợp ở trên thì phòng/văn phòng công chứng sẽ lập văn bản khai nhận thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận chia thừa kế.

===>>> Xem thêm: Khai nhận thừa kế.

3. Chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Sau khi thực hiện việc khai nhận thừa kế xong, người thừa kế chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản gốc);
  • Di chúc hợp pháp hoặc bản án, quyết định của Tòa án;
  • Văn bản khai nhận thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận chia thừa kế;
Hướng dẫn hồ sơ cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế
Hướng dẫn hồ sơ cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế – Nguồn ảnh minh họa: Internet.
  • Chứng minh nhận dân của người nhận thừa kế (bản sao)
  • Chứng nhận đăng ký kết hôn (đối với trường hợp một bên vợ hoặc chồng để lại di sản)
  • Giấy khai sinh của người nhận thừa kế và người để lại di sản thừa kế (để làm cơ sở miễn nộp thuế thu nhập cá nhân);
  • Giấy chứng tử của người để lại tài sản thừa thế hoặc của người nhận thừa kế (đồng thừa kế)
  • Tờ khai nộp thuế chuyền quyền sử dụng đất và tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất

4. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế như thế nào?

Để thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế thì phải trải qua 3 bước quan trọng như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Người nhận thừa kế nộp 01 bộ hồ sơ trên tại:

  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và Mội trường;
  • Bộ phân tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại UBND cấp xã (nếu có nhu cầu).

Người nộp hồ sơ nhận phiếu tiếp nhận hồ sơ tại đây sau khi được cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Lưu ý: Nếu di sản thừa kế không phải là toàn bộ thửa đất, mà chỉ có một phần thửa đất thì cần có văn bản đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc để tách thửa đối với mảnh đất mà mình được hưởng thừa kế trước khi nộp hồ sơ.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và xử lý hồ sơ thông báo tới người nộp hồ sơ để bổ dung và hoàn chỉnh theo quy định của pháp luật.

Nếu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì kéo dài thêm 3 ngày làm việc để chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Xử lý yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện việc xác minh, kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện việc cấp giấy chứng nhận thì gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính cần phải nộp và thông báo tới người sử dụng đất.

Người sử dụng đất (người nhận thừa kế) hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan theo thông tin trên phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn… thì thời gian giải quyết được tăng thêm 10 ngày.

Lưu ý:

Trường hợp thửa đất được thừa kế sát với thửa đất đang sở hữu hợp pháp thì sau khi hoàn thành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất được thừa kế, cần làm tiếp thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận:

===>>> Xem thêm: Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

Việc phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế trên thực tế được diễn ra hết sức phức tạp, là nguyên nhân dẫn đến nhiều vụ tranh chấp đất đai không đáng có giữa người người trong gia đình. Do đó, việc nắm rõ các quy định của pháp luật về việc nhận thừa kế nói chung và nhận quyền sử dụng đất nói riêng là điều hết sức quan trọng nhằm đảm bảo lợi ích của người sử dụng.

 

Trên đây là phần tư vấn về Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế. Để được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn Luật đất đai, Luật nhà ở.  Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.

5. Dịch vụ tư vấn luật đất đai, nhà ở và Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An

Sử dụng dịch vụ tư vấn luật đất đai, nhà ở là rất sự lựa chọn khôn ngoan. Bởi bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở.

===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn Luật đất đai

 

 HÃY LIÊN HỆ NGAY LUẬT SƯ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 

Bề dày 14+ năm kinh nghiệm tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp kinh doanh, thương mại, đầu tư, dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và gia đình... Công ty Luật Thái An cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng.

  • Để được Giải đáp nhanh - Hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 633 725
  • Để được Tư vấn qua email – Hãy điền Form gửi yêu cầu (500.000 – 800.000đ /email) -
  • Để được Tư vấn bằng văn bản đóng dấu công ty – Hãy điền Form gửi yêu cầu (từ 1.000.000đ /văn bản)
  • Để được Cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói – Hãy điền Form gửi yêu cầu (Phí dịch vụ tuỳ thuộc tính chất vụ việc)
Lưu ý: Để nhận ý kiến tư vấn qua email hoặc văn bản đóng dấu công ty: Khách hàng thanh toán chuyển khoản lần 1 (50%) khi yêu cầu dịch vụ, lần 2 (50%) trước khi luật sư gửi văn bản tư vấn. Hãy liên hệ theo số đt 082 966 6868 (zalo) để được hướng dẫn.






    Contact Me on Zalo
    1900633725
    Yêu cầu dịch vụ

    Gọi điện cho luật sư
    Gọi cho luật sư

    Tư vấn văn bản
    Tư vấn văn bản

    Dịch vụ trọn gói
    Dịch vụ trọn gói