Ngày nay, bởi tính tiện lợi của việc không tốn thời gian xây dựng mà doanh nghiệp vẫn có thể sử dụng nhà xưởng để sản xuất nên việc sử dụng dịch vụ thuê nhà xưởng, kho bãi ngày càng phổ biến với các doanh nghiệp bởi giúp doanh nghiệp không tốn thời gian xây dựng nhà xưởng. Hợp đồng thuê nhà xưởng là một trong những loại hợp đồng pháp lý quan trọng với doanh nghiệp trong quá trình sản xuất kinh doanh. Vậy nên, trong bài viết này, Công ty Luật Thái An sẽ cung cấp các thông tin cần biết về hợp đồng thuê nhà xưởng.
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp đồng thuê nhà xưởng
Căn cứ pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp đồng thuê nhà xưởng là các văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật dân sự năm 2015;
- Luật Nhà ở năm 2014;
- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Hợp đồng thuê nhà xưởng là gì?
Hợp đồng thuê nhà xưởng về bản chất là hợp đồng thuê tài sản được quy định tại Điều 472 Bộ Luật Dân Sự 2015 như sau:
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo đó, có thể hiểu, Hợp đồng thuê nhà xưởng là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà xưởng của mình cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định để thực hiện các hoạt động theo mục đích đã cam kết. Bên thuê phải trả tiền thuê mặt bằng theo thời gian cụ thể.
3. Điều kiện nhà xưởng được đưa vào kinh doanh
Theo quy định tại Điều 107 Bộ luật dân sự 2015 thì nhà xưởng là bất động sản. Để đưa bất động sản vào kinh doanh thì phải đáp ứng các điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể là:
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
4. Kinh doanh nhà xưởng cần điều kiện nào?
Kinh doanh nhà xưởng là kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Theo đó để kinh doanh nhà xưởng, doanh nghiệp cần đáp ứng các quy định của pháp luật đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Vốn pháp định đối với doanh nghiệp cho thuê nhà xưởng: Theo quy định mới Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bổ sung 2019 thì doanh nghiệp không cần phải đáp ứng quy định mức vốn pháp định không được nhỏ hơn 20 tỷ.
Các điều kiện khác:
- Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để kinh doanh cho thuê nhà xưởng thì tổ chức, cá nhân phải đăng ký doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
- Đối với doanh nghiệp muốn cho thuê nhà xưởng dư thừa thì cần đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh theo quy định của pháp luật.
- Đáp ứng điều kiện về phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
- Doanh nghiệp khi kinh doanh nhà xưởng còn cần phải đáp ứng các điều kiện pháp lý về đất đai.
5.Hình thức hợp đồng thuê nhà xưởng
Pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể về hình thức của hợp đồng thuê nhà xưởng, tuy nhiên hợp đồng nên được lập bằng văn bản để đảm bảo tính pháp lý cao, hạn chế tranh chấp sau này.
Trong trường hợp thuê nhà xưởng của tổ chức có tư cách pháp nhân có chức năng cho thuê văn phòng (tổ chức kinh doanh bất động sản) thì Hợp đồng thuê nhà xưởng phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014:
“Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.”
=== Tùy theo các loại hình dịch vụ cho thuê nhà xưởng kho bãi khác nhau mà hợp đồng sẽ có những điều khoản phù hợp. Tuy nhiên, nhìn chung hợp đồng thuê xưởng phổ biến hiện nay đều có những thông tin cơ bản như sau: Các bên trong hợp đồng thuê mặt bằng bao gồm: Bên cho thuê và Bên thuê nhà xưởng. Trường hợp là cá nhân thì cần nêu rõ: Họ và tên, số CMND/CCCD, địa chỉ đăng ký hộ khẩu thường trú, địa chỉ đăng ký tạm trú… Trường hợp tổ chức thì cần nêu rõ: Tên tổ chức, số Giấy phép kinh doanh/giấy phép hoạt động/mã số thuế, địa chỉ, người đại diện theo pháp luật… Thông tin về nhà xưởng cho thuê phải gồm địa chỉ, diện tích sử dụng, cơ sở vật chất kèm theo… Giá thuê theo thỏa thuận của các bên nhưng cần quy định rõ ràng, ghi chính xác giá tiền thuê xưởng và các khoản phí liên quan (Phí vận chuyển, quản lý hàng hóa, bảo hiểm hàng hóa,…) bằng số và bằng chữ, hình thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản) và thời điểm thanh toán (hàng tháng, quý hoặc hàng năm). Ngoài ra, bạn nên thống nhất các cam kết liên quan đến việc không được tăng giá trong thời gian cụ thể. Trường hợp tăng giá, phải có thông báo trước vài tháng kèm theo số tiền tăng thêm và thời điểm sẽ tăng. Một số quyền của bên thuê trong hợp đồng thuê nhà xưởng: Một số nghĩa vụ của bên thuê trong hợp đồng thuê nhà xưởng Một số quyền của bên cho thuê nhà xưởng Một số nghĩa vụ của bên cho thuê nhà xưởng: === Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án. === === Tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng phát sinh khi một trong các bên vi phạm hợp đồng và xâm phạm đến quyền, lợi ích của bên còn lại. Các trường hợp tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng thường gặp : Việc làm hợp đồng cẩn thận sẽ tránh được rủi ro cho 2 bên. Doanh nghiệp hãy đưa ra yêu cầu bổ sung nếu như trong hợp đồng thuê kho xưởng chưa thể hiện đầy đủ những điều khoản trên, để chắc chắn không gặp phải những rắc rối trong quá trình hoạt động. Khi ký hợp đồng thuê xưởng, cần đọc thật kỹ các nội dung điều khoản nêu trên. Nếu có vấn đề thắc mắc, cần sửa đổi cần trao đổi ngay để tránh những rắc rối về sau. Về cách làm hợp đồng thuê nhà xưởng, bên thuê xưởng khi sử dụng diện tích thuê để đăng ký đầu tư, xin giấy phép con hoặc xuất trình với cơ quan Nhà nước cần lưu ý kiểm tra kỹ quyền cho thuê nhà xưởng dư thừa của công ty cho thuê theo Điều 175 Luật đất đai 2013. Nhà xưởng xây dựng trên đất trả tiền hàng năm không được quyền cho thuê lại theo Luật đất đai 2013, do vậy khi ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng bên thuê cần kiểm tra kỹ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền cho thuê nhà xưởng trước khi ký kết Ngoài ra, bên thuê cần kiểm tra kỹ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền cho thuê nhà xưởng, các giấy phép liên quan trước khi ký kết hợp đồng. === ===>>> Xem thêm:Bảng giá dịch vụ tư vấn, soạn thảo, rà soát hợp đồng Ngày nay, các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê, cho thuê ngày càng có chiều hướng ngày càng tăng trong thời gian gần đây, trong đó có hợp đồng thuê nhà xưởng. Vì vậy việc sử dụng các dịch vụ tư vấn cũng như soạn thảo hợp đồng là vô cùng cần thiết. Công ty Luật Thái An chuyên tư vấn, soạn thảo, rà soát các loại hợp đồng bao gồm hợp đồng thuê nhà xưởng để đảm bảo tốt nhất quyền lợi của khách hàng. Để tìm hiểu về dịch vụ của chúng tôi, bạn vui lòng tham khảo các bài viết sau: Ngoài dịch vụ soạn thảo hợp đồng, doanh nghiệp có thể tham khảo thêm các dịch vụ khác như rà soát hợp đồng, tư vấn đàm phán thương lượng, thực hiện, thanh lý và tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng. === ===>>> Xem thêm:Tư vấn đất đai, nhà ở Nếu khách hàng còn thắc mắc về vấn đề hợp đồng thuê nhà xưởng, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn tận tình và hiệu quả nhất.6. Các điều khoản cơ bản trong hợp đồng thuê nhà xưởng cần có
6.1. Thông tin cá nhân các bên
6.2. Thông tin về nhà xưởng cho thuê
6.3. Thời hạn cho thuê, thời hạn bàn giao nhà xưởng cho thuê
6.4. Giá thuê, phương thức, thời hạn thanh toán
6.5. Quyền và nghĩa vụ các bên
Đối với bên đi thuê:
Đối với bên cho thuê:
6.6. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng
6.7. Giải quyết tranh chấp
6.8. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, ký tên, đóng dấu
7. Các tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng thường gặp
8. Dịch vụ tư vấn, rà soát và soạn thảo hợp đồng thuê nhà xưởng của Luật Thái An
• Thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và Liên đoàn Luật sư Việt Nam
• Cử nhân luật Đại học Luật Hà Nội
• Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
