Theo quy định của pháp luật về nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở là đối tượng được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên người chuyển nhượng cũng như người nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cần nắm rõ về điều kiện chuyển nhượng, trình tư thủ tục chuyển nhượng. Công ty Luật Thái An với mong muốn sẽ là đơn vị nhận được tin tưởng hàng đầu của khách hàng trong việc tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý. Chúng tôi sẽ tư vấn về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong bài viết dưới đây.
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
Cơ sở pháp lý điều chỉnh chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là các văn bản pháp lý sau đây:
- Luật nhà ở 65/2014/QH13
- Thông tư 19/2016/TT-BXD
2. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là gì?
Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định các điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có thể thực hiện khi bên nhận chuyển nhượng (1) Chưa nhận hoặc (2) Đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư dự án, tổ chức, cá nhân mua nhà mà chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng nhà ở cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Khi tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà ở cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì họ được tiếp tục chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác .
- Hợp đồng mua bán nhà ở phải được chuyển nhượng theo từng căn hộ hoặc từng nhà riêng lẻ.
- Trường hợp chuyển nhượng nhà trong hợp đồng mua bán nhiều nhà ở với chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà ở trong hợp đồng đó. Khi không muốn chuyển nhượng toàn bộ số nhà, Bên chuyển nhượng chỉ được thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng sau khi đã lập lại hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng.
===>>> Xem thêm: Điều kiện thực hiện giao dịch dân sự về nhà ở.
3. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở:
Điều 34 Thông tư 19/2016/TT-BXD liệt kê các nội dung bắt buộc phải có trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà.
Số lượng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là 06 bản hoặc 07 bản trong trường hợp phải công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng.
Việc công chứng, chứng thực không phải bắt buộc đối với tất cả hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở mà phụ thuộc vào tư cách pháp lý của bên chuyển nhượng. Theo khoản 2 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, việc công chứng hoặc chứng thực là bắt buộc khi bên chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Các bên được tự thỏa thuận việc công chứng hoặc chứng thực khi bên chuyển nhượng là doanh nghiệp, hợp tác xã như trên.
===>>> Xem thêm: Quy định về nhà ở bạn cần lưu ý khi giao dịch.
4. Trình tự, thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như thế nào?
Các bên thực hiện các bước chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thống nhất xác lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
- Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định;
- Nộp thuế, phí, lệ phí;
- Bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
- Sau 05 ngày làm việc, chủ đầu tư bàn giao lại hồ sơ cho bên nộp hồ sơ, sau khi đã xác nhận việc chuyển nhượng.
- Bên nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận.
===>>> Xem thêm: Lưu ý khi mua bán nhà đất.
Trên đây là phần tư vấn về vấn đề chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Để được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn luật đất đai, luật nhà ở – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.
5. Dịch vụ tư vấn luật và giải quyết tranh chấp đất đai và nhà ở của Luật Thái An
Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là sự lựa chọn rất khôn ngoan. Bạn sẽ hiểu rõ về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở.
===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn đất đai.
Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép.
Lưu ý:
- Bài viết trên được các luật sư và chuyên viên pháp lý của Công ty Luật Thái An – Đoàn Luật sư TP Hà Nội thực hiện phục vụ với mục đích phố biến kiến thức pháp luật cho cộng đồng hoặc nghiên cứu khoa học, không có mục đích thương mại.
- Bài viết căn cứ các quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, tại thời điểm Bạn đọc bài viết này, rất có thể các quy định pháp luật liên quan đã bị sửa đổi, thay thế hoặc hết hiệu lực.
- Để giải đáp mọi vấn đề pháp lý liên quan hoặc cần ý kiến pháp lý chuyên sâu cho từng vụ việc, Bạn hãy liên hệ với Công ty Luật Thái An qua Tổng đài tư vấn luật đất đai hoặc gửi Email theo địa chỉ contact@luatthaian.vn. Bạn cũng có thể để lại tin nhắn, điền thông tin yêu cầu trên website https://luatthaian.vn/ nếu cần sử dụng dịch vụ luật sư của chúng tôi.
HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
- Luật sư bảo vệ thành công vụ án tranh chấp đất đai có nguồn gốc từ ông cha để lại - 11/10/2023
- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư - 08/07/2023
- Luật sư bào chữa tội tham ô tài sản với 3 hướng là gì? - 08/05/2023
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Bề dày 16+ năm kinh nghiệm Tư vấn pháp luật và Giải quyết tranh chấp kinh doanh, thương mại, đầu tư, dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và gia đình... Công ty Luật Thái An cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng.