Công ty Luật Thái An được thành lập năm 2007, khi thị trường dịch vụ pháp lý tại Việt Nam bắt đầu khởi sắc. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Tư vấn pháp luật và Giải quyết tranh chấp kinh doanh, đầu tư, dân sự, lao động, đất đai, hôn nhân và gia đình… Luật Thái An xứng đáng là điểm tựa pháp lý của khách hàng. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ tư vấn về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Cơ sở pháp lý điều chỉnh chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là các văn bản pháp lý sau đây:

  • Luật nhà ở 65/2014/QH13
  • Thông tư 19/2016/TT-BXD

2. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại:

Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định các điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

  • Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có thể thực hiện khi bên nhận chuyển nhượng (1) Chưa nhận hoặc (2) Đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư dự án, tổ chức, cá nhân mua nhà mà chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng nhà ở cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Khi tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà ở cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì họ được tiếp tục chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác .
  • Hợp đồng mua bán nhà ở phải được chuyển nhượng theo từng căn hộ hoặc từng nhà riêng lẻ.
  • Trường hợp chuyển nhượng nhà trong hợp đồng mua bán nhiều nhà ở với chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà ở trong hợp đồng đó. Khi không muốn chuyển nhượng toàn bộ số nhà, Bên chuyển nhượng chỉ được thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng sau khi đã lập lại hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng.

3. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở:

Điều 34 Thông tư 19/2016/TT-BXD liệt kê các nội dung bắt buộc phải có trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà.

Số lượng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là 06 bản hoặc 07 bản trong trường hợp phải công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng.

Việc công chứng, chứng thực không phải bắt buộc đối với tất cả hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở mà phụ thuôc vào tư cách pháp lý của bên chuyển nhượng. Theo khoản 2 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, việc công chứng hoặc chứng thực là bắt buộc khi bên chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Các bên được tự thỏa thuận việc công chứng hoặc chứng thực khi bên chuyển nhượng là doanh nghiệp, hợp tác xã như trên.

4. Trình tự, thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Các bên thực hiện các bước chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

  • Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thống nhất xác lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
  • Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định;
  • Nộp thuế, phí, lệ phí;
  • Bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
  • Sau 05 ngày làm việc, chủ đầu tư bàn giao lại hồ sơ cho bên nộp hồ sơ, sau khi đã xác nhận việc chuyển nhượng.
  • Bên nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là phần tư vấn về vấn đề chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Để được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn luật đất đai, luật nhà ở  – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.

5. Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An

Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là rất khôn ngoan vì bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở.

Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép. Bạn có thể tham khảo bài viết Khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai nhà ở của chúng tôi.

HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!

Contact Me on Zalo
1900633725
Yêu cầu dịch vụ