Tách thửa đất và hợp thửa đất là những biến động đất đai thường gặp. Việc tách hay hợp thửa xuất phát từ nhiều nhu cầu khác nhau. Pháp luật đất đai có những quy định chặt chẽ về thủ tục này. Công ty Luật Thái An sẽ tư vấn về trình tự thủ tục tách thửa đất do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất.
Câu hỏi của khách hàng:
Chào luật sư. Tôi tên là Minh, 36 tuổi, hiện đang cư trú tại TPHCM.
Hiện nay, tôi cần phải tách một thửa đất của mình tại Bình Dương để chuyển quyền sử dụng một phần đất của tôi cho con rai tôi đồng thời một phần đất dùng để giải quyết tranh chấp đất đai.
Tôi muốn hỏi là: Trình tự thực hiện tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất như thế nào? Mong được luật sư tư vấn luật đất đai cho tôi.
Luật Thái An trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi. Chúng tôi xin trả lời như dưới đây:
1. Cơ sở pháp lý quy định thủ tục tách thửa đất
Cơ sở pháp lý quy định thủ tục tách thửa đất là các văn bản pháp luật sau đây:
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
-
Nghị định 148/2020/NĐ-CP
2. Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất (tách sổ đỏ) được hiểu là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật về điều kiện và trình tự thủ tục.
===>>> Xem thêm: Điều kiện để tách, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật
3. Trình tự thủ tục tách thửa đất được thực hiện như thế nào?
Có 3 trường hợp tác thửa với trình tự thủ tục khác nhau đôi chút. Chúng tôi sẽ trình bầy sau đây:
a. Bước 1 trong trình tự thủ tục tách thửa đất: Nộp hồ sơ
Bạn nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đến văn phòng đăng ký đất đai.
Căn cứ quy định tại Điều 9 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì hồ sơ gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Khi nộp các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, các Điều 18, 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nếu có), để làm thủ tục tách thửa đất thì người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức sau:
- Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;
- Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;
- Nộp bản chính giấy tờ.
b. Bước 2 trong trình tự thủ tục tách thửa đất: Xử lý hồ sơ
Sau khi xác định hồ sơ đã hợp lệ thì văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các thủ tục tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị đinh 148/2020/NĐ-CP như sau:
Các trường hợp tách thửa, hợp thửa thông thường:
Trong các trường hợp thông thường, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các thủ tục:
- đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Các trường hợp tách thửa, hợp thửa do chuyển quyền sử dụng đất:
Trường hợp người sử dụng đất muốn tách thửa với một trong các mục đích sau:
- chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất
- giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất
- chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất
- xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án
thì thủ tục tách thửa, hợp thửa sẽ khác đi ở chỗ Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền. Các công việc khác tương tự như đã đề cập ở trên.
Các trường hợp tách thửa, hợp thửa do Nhà nước thu hồi đất:
Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
- Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
===>>> Xem thêm: Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất là bao nhiêu
Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi về trình tự thủ tục tách thửa đất do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất. Xin lưu ý là sau thời điểm đăng bài này, các quy định của luật pháp có thể đã thay đổi. Hãy gọi điện tới TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT để được hỗ trợ kịp thời!
3. Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An
Nếu bạn có nhu cầu tách, hợp thửa đất hoặc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên sử dụng dịch vụ của Luật Thái An. Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là rất khôn ngoan vì bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở.
===>>> Xem thêm: Dịch vụ tách sổ đỏ
Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép.
HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
- Luật sư bảo vệ thành công vụ án tranh chấp đất đai có nguồn gốc từ ông cha để lại - 11/10/2023
- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư - 08/07/2023
- Luật sư bào chữa tội tham ô tài sản với 3 hướng là gì? - 08/05/2023
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Bề dày 16+ năm kinh nghiệm Tư vấn pháp luật và Giải quyết tranh chấp kinh doanh, thương mại, đầu tư, dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và gia đình... Công ty Luật Thái An cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng.