Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng có các quyền nhất định mà pháp luật đã quy định đối với đất. Trong đó có các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, tách, hợp thửa đất… Tuy vậy không mấy ai biết các thủ tục tách thửa, hợp thửa đất. Để việc tách thửa, hợp thửa đất được diễn ra theo đúng trình tự luật định, trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Thái An với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Tư vấn pháp luật và Giải quyết tranh chấp, chúng tôi sẽ tư vấn về thủ tục tách thửa, hợp thửa đất như sau:
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh thủ tục tách thửa, hợp thửa
Cơ sở pháp lý điều chỉnh thủ tục tách thửa, hợp thửa là các văn bản pháp luật sau đây:
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
2. Điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa
Để có thể thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa, chủ sở hữu mảnh đất phải đáp ứng một số điều kiện về diện tích tối thiểu, vị trí mảnh đất….
===>>> Xem thêm: Điều kiện tách thửa, hợp thửa đất.
3. Có mấy bước thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa?
Có hai bước để thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định của pháp luật. Cụ thể được chúng tôi phân tích dưới đây.
Bước 1 trong thủ tục tách, hợp thửa
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa tại UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2 trong thủ tục tách, hợp thửa
Trình tự thực hiện việc tách, hợp thửa được điều chỉnh bởi Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Các trường hợp tách thửa, hợp thửa thông thường:
Trong các trường hợp thông thường, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các thủ tục:
- đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Các trường hợp tách thửa, hợp thửa do chuyển quyền sử dụng đất:
Trường hợp người sử dụng đất muốn tách thửa với một trong các mục đích sau:
- chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất
- giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất
- chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất
- xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án
thì thủ tục tách thửa, hợp thửa sẽ khác đi ở chỗ Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền. Các công việc khác tương tự như đã đề cập ở trên.
Các trường hợp tách thửa, hợp thửa do Nhà nước thu hồi đất:
Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
- Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
===>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất như thế nào?
4.Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa là bao lâu?
Thời hạn thực hiện tách thửa, hợp thửa đất theo quy định tạo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là không quá 15 ngày (kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ); đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn là không quá 25 ngày.
===>>> Xem thêm: Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất là bao nhiêu
Trên đây là phần tư vấn về vấn đề thủ tục tách thửa, hợp thửa. Hãy gọi Tổng đài tư vấn luật đất đai – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.
5. Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An
Nếu bạn có nhu cầu tách, hợp thửa đất hoặc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên sử dụng dịch vụ của Luật Thái An. Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là rất khôn ngoan vì bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở.
===>>> Xem thêm: Dịch vụ tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ
Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép.
HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư - 08/07/2023
- Luật sư bào chữa tội tham ô tài sản với 3 hướng là gì? - 08/05/2023
- Hợp đồng nhập khẩu: Tất cả những gì bạn cần biết - 29/04/2023
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Bề dày 16+ năm kinh nghiệm Tư vấn pháp luật và Giải quyết tranh chấp kinh doanh, thương mại, đầu tư, dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và gia đình... Công ty Luật Thái An cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng.