Công ty Luật Thái An được thành lập năm 2007, khi thị trường dịch vụ pháp lý tại Việt Nam bắt đầu khởi sắc. Với bề dầy hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Tư vấn pháp luật và Giải quyết tranh chấp kinh doanh, đầu tư, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình Luật Thái An xứng đáng là điểm tựa pháp lý của khách hàng. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ tư vấn về thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh thủ tục tách thửa, hợp thửa

Cơ sở pháp lý điều chỉnh thủ tục tách thửa, hợp thửa là các văn bản pháp luật sau đây:

  • Luật Đất đai 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

2. Điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa

Để có thể thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa, chủ sở hữu mảnh đất phải đáp ứng một số điều kiện về diện tích tối thiểu, vị trí mảnh đất v.v…, chi tiết có tại bài viết Điều kiện tách thửa, hợp thửa đất.

3. Các bước thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa

Bước 1 trong thủ tục tách, hợp thửa

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa tại UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2 trong thủ tục tách, hợp thửa

Trình tự thực hiện việc tách, hợp thửa được điều chỉnh bởi Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Các trường hợp tách thửa, hợp thửa thông thường:

Trong các trường hợp thông thường, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các thủ tục:

  • đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
  • lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
  • chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
  • trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Các trường hợp tách thửa, hợp thửa do chuyển quyền sử dụng đất:

Trường hợp người sử dụng đất muốn tách thửa với một trong các mục đích sau:

  • chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất
  • giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất
  • chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất
  • xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án

thì thủ tục tách thửa, hợp thửa sẽ khác đi ở chỗ Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền. Các công việc khác tương tự như đã đề cập ở trên.

Các trường hợp tách thửa, hợp thửa do Nhà nước thu hồi đất:

Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

  • Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
  • Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4.Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa

Thời hạn thực hiện tách thửa, hợp thửa đất theo quy định tạo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là không quá 15 ngày (kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ); đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn là không quá 25 ngày.

Trên đây là phần tư vấn về vấn đề thủ tục tách thửa, hợp thửa. Để được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp lý về đất đai của Luật Thái An – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.

5. Dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất của Luật Thái An

Luật Thái An cung cấp dịch vụ tách thửa, hợp thửa. Bạn có thể tham khảo bài viết này Dịch vụ tách sổ đỏ của chúng tôi.

 

HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ

1900633725