Điều kiện và thủ tục vay thế chấp nhà ở như thế nào ?

Hiện nay, pháp luật đất đai, nhà ở đã có nhiều quy định mới về điều kiện và thủ tục vay thế chấp nhà ở. Theo đó, người vay thế chấp nhà ở phải đáp ứng điều kiện và thủ tục nhất định. Bạn sẽ không thể vay thế chấp nếu không biết các quy định dưới đây:

1. Cơ sở pháp lý quy định vay thế chấp nhà ở

Cơ sở pháp lý quy định vay thế chấp nhà ở là:

2. Điều kiện đối với bên vay thế chấp nhà ở

Bên vay thế chấp nhà ở phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:

  • Là công dân Việt Nam đủ 18 tuổi, hiện đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Đồng thời, cần đảm bảo sau khi kết thúc khoản vay, độ tuổi không vượt quá 65.
  • Có đủ năng lực dân sự.
  • Không mắc nợ xấu ở bất cứ ngân hàng nào tại thời điểm vay.
  • Có mục đích vay minh bạch, hợp pháp và phải sử dụng vốn vay đúng mục đích ban đầu.
  • Có thu nhập ổn định, đồng thời phải chứng minh được nguồn thu nhập.
  • Chứng minh được nhà thế chấp không bị quy hoạch.

===>>> Xem thêm: Quy trình mua bán nhà

3. Điều kiện đối với bên nhận vay thế chấp nhà ở

Các bên trong thế chấp nhà ở được quy định tại Điều 144 Luật nhà ở 2014 như sau:

  • Trường hợp bên thế chấp là tổ chức thì pháp luật quy định bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.
  • Trường hợp bên thế chấp là cá nhân thì bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân.

===>>> Xem thêm: Mua bán nhà tái định cư

vay thế chấp nhà ở
Các tổ chức tín dụng sẽ kiểm tra tính hợp pháp của nhà đất khi vay thế chấp nhà ở – Ảnh minh họa: Internet.

4. Vay thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung

Điều 145 Luật nhà ở 2014 điều chỉnh việc vay thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

  • Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung phải thể hiện sự đồng ý bằng văn bản đối với việc thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung (trừ trường hợp sở hữu chung theo phần).
  • Nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở do các chủ sở hữu chung hợp nhất liên đới thực hiện.

===>>> Xem thêm: Những rủi ro khi mua bán nhà đất

5. Vay thế chấp nhà ở đang cho thuê

Quyền vay thế chấp nhà ở đang cho thuê được điều chỉnh tại Điều 146 Luật nhà ở 2014 như sau:

===>>> Xem thêm: Thế chấp quyền sử dụng đất

  • Chủ sở hữu nhà phải thông báo cho bên thuê biết trước về việc thế chấp bằng văn bản. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.
  • Bên thuê nhà được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng khi nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp, trừ các trường hợp sau:
    • Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
    • Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
    • Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
    • Bên thuê làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã bị lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

===>>> Xem thêm: Mua nhà thuộc sở hữu nhà nước

6. Vay thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Luật nhà ở 2014 quy định điều kiện và thủ tục thế chấp nhà ở trong các trường hợp như sau:

===>>> Xem thêm: Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

a. Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện sau khi thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án:

  • Chuẩn bị hồ sơ dự án gồm có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt, Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Nhà ở thế chấp đã xây dựng xong phần móng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp (chỉ với nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án).

b. Vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên đất của mình

Trường hợp cá nhân, tổ chức thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên đất hợp pháp của mình thì cần nộp Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

===>>> Xem thêm: Đối tượng, điều kiện, hồ sơ, thủ tục mua nhà ở xã hội

c. Vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

Trường hợp người vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:

  • Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư;
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán;
  • Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này.

===>>> Xem thêm: Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Trên đây là phần tư vấn về vấn đề vay thế chấp nhà ở. Để được tư vấn từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp luật. Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.

6. Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An

Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là rất khôn ngoan vì bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở. Hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp luật về đất đai của Luật Thái An để được tư vấn cụ thể.

Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép.

===>>> Xem thêm: Khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai

HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!

Nguyễn Văn Thanh

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 

Bề dày 15+ năm kinh nghiệm Tư vấn pháp luật và Giải quyết tranh chấp kinh doanh, thương mại, đầu tư, dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và gia đình... Công ty Luật Thái An cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng.

  • Để được Giải đáp pháp luật nhanh - Hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 633 725
  • Để được Tư vấn luật bằng văn bản – Hãy điền Form gửi yêu cầu (phí tư vấn từ 3.000.000 đ)
  • Để được Cung cấp Dịch vụ pháp lý trọn gói – Hãy điền Form gửi yêu cầu (Phí dịch vụ tuỳ thuộc tính chất vụ việc)






    1900633725
    Yêu cầu dịch vụ

    Gọi điện cho luật sư
    Gọi cho luật sư

    Tư vấn văn bản
    Tư vấn văn bản

    Dịch vụ trọn gói
    Dịch vụ trọn gói