Công ty Luật Thái An có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Tư vấn pháp luật và Giải quyết tranh chấp kinh doanh, đầu tư, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình. Theo yêu cầu của nhiều khách hàng, chúng tôi xin được nêu các điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất trong bài viết dưới đây.
Đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những phương thức để Nhà nước phát triển nguồn ngân sách Nhà nước từ những tổ chức, cá nhân sử dụng đất đai vì mục đích kinh doanh, sản xuất, sinh hoạt… Theo quy định của pháp luật thì rất nhiều trường hợp giao đất của Nhà nước phải thông qua thủ tục đấu giá.
===>>> Xem thêm: Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.
Mặt khác thì để có thể tổ chức đấu giá thì cũng phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Chúng tôi sẽ phân tích sau đây:
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh điều kiện đấu giá đất đai/ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất
Cơ sở pháp lý điều chỉnh điều kiện đấu giá đất đai là:
- Luật Đất đai 2013;
- Thông tư liên tịch 14/2015/TT-BTNMT-BTP;
- Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg.
2. Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất là gì?
a. Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất đem ra đấu giá
Đất là đối tượng đấu giá phải thoải mãn các điều kiện sau đây:
- Đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
b. Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với cơ quan tổ chức đấu giá
Để có thể đưa đất ra đấu giá thì cơ quan tổ chức đấu giá phải đảm bảo là đã có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
c. Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá đất đai/ đầu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung về tham gia đấu giá tài sản đồng thời phải đáp ứng các điều kiện riêng về đấu giá quyền sử dụng đất.
Cụ thể như sau:
Điều kiện chung:
Tổ chức, cá nhân muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện chung sau:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Không phải là người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá, cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản hoặc của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá;
- Không phải là người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác;
- Không phải là cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người được nêu trong điều kiện trên.
Điều kiện riêng:
Tổ chức, cá nhân phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật.
Khi được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án hoặc phương án đầu tư thì phải đảm bảo các điều kiện (vốn, kỹ thuật và khả năng tài chính). Cụ thể:
- Đối với tổ chức: đáp ứng các điều kiện về vốn và kỹ thuật
- Đối với hộ gia đình, cá nhân: đáp ứng các điều kiện về khả năng tài chính, trừ trường hợp đấu giá đất đã chia lô (thửa) làm nhà ở.
Ngoài ra, pháp luật còn quy định một số điều kiện đấu giá đất khác như:
- Một hộ gia đình chỉ được một cá nhân tham gia đấu giá;
- Một tổ chức chỉ được một đơn vị tham gia đấu giá;
- Có hai doanh nghiệp trở lên thuộc cùng một Tổng công ty thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá;
Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn trong liên doanh thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá.
===>>> Xem thêm: Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất.
Trên đây là phần tư vấn về vấn đề điều kiện đấu giá đất/ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất. Để được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn Luật đất đai, Luật nhà ở. Bạn sẽ hiểu được rất nhiều điều hữu ích để xử lý vấn đề của mình.
3. Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An
Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là rất khôn ngoan vì bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở.
===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn đất đai.
Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép.
HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
- Luật sư bảo vệ thành công vụ án tranh chấp đất đai có nguồn gốc từ ông cha để lại - 11/10/2023
- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư - 08/07/2023
- Luật sư bào chữa tội tham ô tài sản với 3 hướng là gì? - 08/05/2023
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Bề dày 16+ năm kinh nghiệm Tư vấn pháp luật và Giải quyết tranh chấp kinh doanh, thương mại, đầu tư, dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và gia đình... Công ty Luật Thái An cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng.