Luật Thái An là hãng luật thành lập từ buổi đầu khi thị trường dịch vụ pháp lý khởi sắc. Được thành lập năm 2007, chúng tôi đã có bề dầy hơn 10 năm kinh nghiệm. Đặc biệt pháp luật đất đai nhà ở là lĩnh vực hành nghề chính của luật sư Luật Thái An. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ tư vấn về cưỡng chế giải quyết tranh chấp đất đai.

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh việc cưỡng chế giải quyết tranh chấp đất đai

Cơ sở pháp lý điều chỉnh việc cưỡng chế giải quyết tranh chấp đất đai là các văn bản pháp luật sau đây:

  • Luật Đất 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

2. Nguyên tắc cưỡng chế giải quyết tranh chấp đất đai

Việc cưỡng chế quyết định giải quyết tranh chấp phải tuân thủ các nguyên tắc được quy định tại Khoản 59 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung cho Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó:

  • Việc cưỡng chế phải tiến hành công khai, khách quan, dân chủ, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật.
  • Việc cưỡng chế phải được thực hiện trong giờ hành chính.
  • Không thực hiện cưỡng chế trong các khung thời gian sau:
    • từ 22 giờ đến 06 giờ sáng ngày hôm sau;
    • các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
    • trong vòng 15 ngày trước và sau tết nguyên đán;
    • các ngày truyền thống đối với các đối tượng chính sách nếu họ là người bị cưỡng chế (thí dụ: ngày 22/12 đối với những người đã và đang phục vụ trong quân đội, ngày 20/11 đối với những người đã và đang công tác trong ngành giáo dục …)
    • các trường hợp đặc biệt khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh, chính trị, trật tự an toàn xã hội, phong tục, tập quán tại địa phương.

3. Điều kiện thực hiện cưỡng chế giải quyết tranh chấp đất đai

Khi có đủ các điều kiện được quy định tại Khoản 59 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì việc cưỡng chế giải quyết tranh chấp được thực hiện. Bao gồm:

  • Điều kiện thứ nhất là việc một hoặc các bên trong tranh chấp không chấp hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực thi hành dù cho được UBND cấp xã, UBMTTQ cấp xã nơi có tranh chấp vận động, thuyết phục.
  • Điều kiện thứ hai là phải niêm yết công khai Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai tại trụ sở UBND cấp xã, nơi sinh hoạt chung của khu dân cư có tranh chấp.
  • Điều kiện thứ ba là Quyết định cưỡng chế đó đã có hiệu lực thi hành;
  • Điều kiện thứ tư là người bị cưỡng chế đã nhận được Quyết định cưỡng chế.

UBND cấp xã sẽ lập biên bản khi người bị cưỡng chế vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế hoặc từ chối nhận quyết định cưỡng chế.

4. Trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế giải quyết tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện quyết định cưỡng chế cũng được quy định tại Khoản 59 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

  • Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyếttranh chấp đất đai và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
  • Chủ tịch Ủy bannhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế gồm các thành phần được liệt kê tại Khoản 59 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung Khoản 6 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
  • Ban thực hiện cưỡng chế vận động, đối thoại, thuyết phục người bị cưỡng chế và lập biên bản ghi nhận việc chấp hành; việc thực hiện các nội dung trong quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện ngay sau khi lập biên bản dưới sự giám sát của Ban thực hiện cưỡng chế;
  • Nếu người bị cưỡng chế vẫn không chấp hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế và buộc người bị cưỡng chế thực hiện các nội dung của quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là phần tư vấn về vấn đề cưỡng chế giải quyết tranh chấp đất đai. Để được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp lý về đất đai của Luật Thái An – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.

5. Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An

Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là rất khôn ngoan vì bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở. Bãn hãy xem bài viết Dịch vụ tư vấn đất đai của Luật Thái An.

Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép. Bạn có thể tham khảo bài viết Khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai của chúng tôi.

HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ

Contact Me on Zalo
1900633725
Yêu cầu dịch vụ