Công ty Luật Thái An có nhiều kinh nghiệm trong các vấn đề liên quan tới tư vấn hợp đồng nói chung, soạn thảo hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà nói riêng, đúc kết từ rất nhiều vụ việc khách hàng mỗi năm. Chúng tôi xin chia sẻ một số hiểu biết và kinh nghiệm về vấn đề này với bạn đọc trong bài viết dưới đây.


1. Thế nào là hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà:

Hợp đồng thuê đất/Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao đất/nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê/cho thuê không dẫn đến việc chuyển giao quyền sở hữu.

2. Các điều khoản cơ bản cần có khi soạn hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà:

a)     Điều khoản về chủ thể trong hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà

b)     Điều khoản về đối tượng và nội dung hợp đồng trong hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà

Cần đưa ra các thông tin về đất cho thuê:

Đối với hợp đồng thuê đất:

  • Thông tin về mảnh đất: diện tích, chiều dài, chiều rộng, vị trí …
  • Loại đất: Đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp v.v…
  • Tình trạng pháp lý của mảnh đất: đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa ?
  • Mục đích thuê

Đối với hợp đồng thuê nhà:

  • Thông tin về ngôi nhà: diện tích, chiều dài, chiều rộng …
  • Địa chỉ ngôi nhà
  • Tình trạng pháp lý của mảnh đất: đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa ?
  • Mục đích thuê

c)     Điều khoản về thời hạn cho thuê trong hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà

Thời gian cho thuê có thể được xác định trước theo giờ/ngày/tháng/năm hoặc không được xác định trước tùy thỏa thuận các bên. Lưu ý: Nếu không có thỏa thuận thì thời hạn cho thuê được xác định theo mục đích thuê…

d)     Điều khoản về phương thức bảo đảm trong hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà

Hai bên có thể thỏa thuận các phương thức bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng như: bảo lãnh, đặt cọc, ký cược… theo quy định của pháp luật. Cần ghi rõ thông tin về tài sản bảo đảm hoặc thông tin người bảo lãnh, cam kết của người bảo lãnh (nếu có). Các trường hợp và cách thức xử lý tài sản bảo đảm

đ)     Điều khoản về giá cả trong hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà

Hai  bên thỏa thuận với nhau về giá, giá trả tiền 1 lần cho toàn thời gian thuê hoặc theo từng thời hạn nhất định, hình thức thanh toán, thời hạn thanh toán, số tiền mỗi lần thanh toán. Có thể thỏa thuận thêm về trường hợp chậm thanh toán

e)     Điều khoản về giao và trả lại đất

f)      Điều khoản về giá trị sử dụng và quyền sử dụng

h)     Điều khoản về cho thuê lại

i)       Điều khoản về quyền của các bên cho thuê

j)       Điều khoản về nghĩa vụ của các bên thuê

k)     Điều khoản về hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng trong hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà

l)       Điều khoản về trường hợp bất khả kháng

m)     Điều khoản về giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê đất/hợp đồng thuê nhà vốn rất đa dạng và tương đối phức tạp, đòi hỏi không chỉ kiến thức, kỹ năng, mà còn kinh nghiệm đàm phán, soạn thảo và thực thi hợp đồng. Có một sự thật là không ít doanh nghiệp nước ta hào phóng mua sắm, chi tiêu tiệc tùng… nhưng lại phó thác cho nhân viên văn phòng, kết toán soạn thảo những hợp đồng dịch vụ theo mẫu tìm kiếm trên mạng để tiết kiệm chi phí sử dụng dịch vụ luật sư. Thế nên, đa phần họ thường ký những hợp đồng dịch vụ đầy rủi ro pháp lý, phát sinh tranh chấp đôi khi làm doanh nghiệp “khuynh gia bại sản” !!!

3. Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thuê đất/hợp đồng thuê nhà của Luật Thái An

a. Kinh nghiệm tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà của Luật Thái An:

Chúng tôi chuyên soạn thảo các loại hợp đồng, trong đó có rất nhiều loại hợp đồng thuê đất, thuê nhà như sau:

Theo đối tượng Theo mục đích Theo thời hạn
hợp đồng thuê nhà và đất hợp đồng thuê nhà để ở hợp đồng thuê nhà/hợp đồng thuê đất dài hạn
hợp đồng thuê đất ruộng hợp đồng thuê nhà trọ hợp đồng thuê nhà/hợp đồng thuê đất ngắn hạn
hợp đồng thuê đất và tài sản gắn liền với đất hợp đồng thuê nhà chung cư hợp đồng thuê nhà dưới 6 tháng
hợp đồng thuê đất nông nghiệp hợp đồng thuê nhà làm văn phòng hợp đồng thuê nhà/hợp đồng thuê đất 5 năm
hợp đồng thuê đất bãi hợp đồng thuê nhà/hợp đồng thuê đất để kinh doanh hợp đồng thuê nhà/hợp đồng thuê đất 10 năm
hợp đồng thuê đất mặt bằng hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài hợp đồng thuê nhà/hợp đồng thuê đất 20 năm
hợp đồng thuê đất nền hợp đồng thuê nhà dịch vụ hợp đồng thuê nhà/hợp đồng thuê đất 5 năm
hợp đồng thuê đất vườn hợp đồng thuê nhà để kinh doanh nhà nghỉ
mẫu hợp đồng thuê đất xây dựng hợp đồng thuê nhà để xe, hợp đồng thuê đất làm bãi xe
hợp đồng thuê đất của nhà nước hợp đồng thuê nhà/hợp đồng thuê đất để cho thuê lại
hợp đồng thuê đất doanh nghiệp hợp đồng thuê phòng học
hợp đồng thuê đất trong khu công nghiệp hợp đồng thuê nhà kiot
hợp đồng thuê nhà làm kho
hợp đồng thuê nhà làm xưởng
hợp đồng thuê đất làm trạm phát sóng
hợp đồng thuê đất sản xuất nông nghiệp, hợp đồng thuê đất trồng lúa, hợp đồng thuê đất trồng trọt

b. Quy trình dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng của Luật Thái An:

QUY TRÌNH DỊCH VỤ tại LINK NÀY

c. Giá và thời gian thực hiện dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng của Luật Thái An:

BẢNG GIÁ DỊCH VỤ tại LINK NÀY

Quyết định lựa chọn sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng là một khoản đầu tư thông minh so với chi phí phải bỏ ra khi có rủi ro pháp lý. Ngoài dịch vụ soạn thảo hợp đồng, doanh nghiệp có thể tham khảo thêm các dịch vụ khác như rà soát hợp đồngtư vấn đàm phán thương lượng, thực hiện, thanh lý và tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng.


Nếu có bất kỳ vấn đề gì chưa rõ hoặc cần thêm thông tin và để được hỗ trợ kịp thời bạn đừng ngần ngại gọi điện ngay vào Tổng đài tư vấn luật miễn phí của Công ty luật Thái An: 19006218 !

Tìm hiểu thêm các hợp đồng khác tại chuyên mục Soạn thảo hợp đồng.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN