Mua bán nhà cần giấy tờ gì? Đây là vấn đề nhận được nhiều quan tâm của người dân nên lượng câu hỏi gửi về mong Luật Thái An giải đáp là rất lớn. Điều này cho thấy chúng tôi là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, nhận được sự tin tưởng của bạn đọc. Không phụ lòng tin của bạn, các luật sư kinh nghiệm nhất trong lĩnh vực đất đai nhà ở đã có bài viết tư vấn: “Mua bán nhà cần giấy tờ gì?” dưới đây.
1. Cơ sở pháp lý trả lời câu hỏi: “Mua bán nhà cần giấy tờ gì?”
Cơ sở pháp lý trả lời câu hỏi: “Mua bán nhà cần giấy tờ gì?” là các văn bản pháp luật sau:
- Luật Nhà ở 2014;
- Luật Đất đai 2013;
- Bộ Luật Dân sự 2015;
- Luật Hôn nhân và Gia đình 2014;
- Luật Hộ tịch 2014;
- Thông tư 04/2020/TT-BTP hướng dẫn Luật Hộ tịch và Nghị định 213/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hộ tịch.
2. Mua bán nhà cần giấy tờ gì khi là bên bán?
Dưới đây là câu trả lời của chúng tôi về việc: “Mua bán nhà cần giấy tờ gì?”. Bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu sau đây:
===>>> Xem thêm: Mua bán nhà tái định cư
- Bản chính GCN quyền sử dụng đất; GCN quyền sở hữu nhà ở
- Giấy tờ tùy thân chủ nhà có thể là: Giấy chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân/Hộ chiếu.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân:
- Độc thân: chưa đăng ký kết hôn với bất kỳ ai
- Đã kết hôn: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn và giấy tờ tùy thân của vợ/chồng
- Sổ hộ khẩu của chủ nhà hoặc sổ hộ khẩu của vợ chồng (nếu đã đăng ký kết hôn)
- Giấy khai sinh; giấy tờ tùy thân của cha, mẹ, sổ hộ khẩu của cha, mẹ; giấy tờ có văn bản thỏa thuận có công chứng hoặc chứng thực về việc đồng ý cho con chưa thành niên bán, nếu chủ nhà chưa đủ 6 tuổi thì hợp đồng bán nhà phải do cha, mẹ thỏa thuận ký kết (chủ nhà chưa đủ 18 tuổi).
- Giấy tờ tùy thân/Giấy khai sinh; Giấy tờ tùy thân của người giám hộ, người giám sát việc giám hộ; Sổ hộ khẩu của chủ nhà, người giám hộ, người giám sát.
- Trích lục đăng ký giám hộ/Quyết định của Tòa án về việc chỉ định người giám hộ/Văn bản cam kết của người giám hộ về đại diện vì lợi ích của chủ nhà/Văn bản đồng ý của người giám sát giám hộ về việc đồng ý cho người giám hộ bán nhà (trường hợp chủ nhà chưa đủ 18 tuổi và cha, mẹ đã chết; chủ nhà chưa đủ 18 tuổi và cha, mẹ bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự; chủ nhà bị Tòa tuyên mất năng lực hành vi dân sự).
===>>> Xem thêm: Mua nhà thuộc sở hữu nhà nước
- Một số các giấy tờ khác như:
-
- Văn bản thỏa thuận có công chứng là tài sản chung của vợ chồng nếu nhà có trước khi kết hôn
- Giấy tờ chứng minh là tài sản riêng như: văn bản thỏa thuận chế độ tài sản của vợ chồng, nhà là tài sản riêng; văn bản khai nhận di sản thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế; bản án phân chia tài sản thừa kế, hợp đồng tặng cho nhà riêng cho vợ hoặc chồng.
- Giấy tờ tùy thân; Sổ hộ khẩu người được ủy quyền; Hợp đồng ủy quyền bán nhà có công chứng trong trường hợp ủy quyền.
===>>> Xem thêm: Đối tượng, điều kiện, hồ sơ, thủ tục mua nhà ở xã hội
- Khi chủ nhà là hộ gia đình thì cần có:
-
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ tùy thân của từng thành viên tại thời điểm mua bán nhà
- Giấy tờ chứng minh hộ gia đình được giao đất ở, được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Văn bản đồng ý/cam kết bán nhà/Văn bản ủy quyền cho người đứng tên trên sổ đỏ bán nhà.
- Đối với mua bán nhà cần giấy tờ gì khi là nhà ở tương lai bạn cần thực hiện xin phê duyệt dự án, có bản vẽ thiết kế thi công nhà ở, giấy phép xây dựng, giấy nghiệm thu công trình theo từng tiến độ, giai đoạn xây dựng.
Trên đây là khái quát toàn bộ giấy tờ bên bán cần cung cấp trong từng trường hợp. Ngoài ra, chủ nhà cần biết đến khi mua nhà cần giấy tờ gì của bên mua. Dưới đây là phần trả lời cho câu hỏi: “Mua nhà cần giấy tờ gì?”.
===>>> Xem thêm: Những điều cần biết khi đặt cọc mua nhà đất
3. Mua bán nhà cần giấy tờ gì khi là bên mua?
Chúng tôi xin trả lời câu hỏi: “Mua bán nhà cần giấy tờ gì?” như sau: Hiện nay, để đảm bảo tối thiểu rủi ro về tranh chấp nhà ở diễn ra thì Công chứng viên sẽ yêu cầu người mua phải xuất trình các loại giấy tờ, văn bản như sau:
===>>> Xem thêm: Quy định về vi bằng nhà đất
- Bản chính Giấy tờ tùy thân; Sổ hộ khẩu người mua hoặc đại diện mua. Nếu bên mua đã kết hôn thì cả hai vợ chồng cần cung cấp hai loại giấy tờ trên.
- Bản chính Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bên mua độc thân); Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bên mua đã kết hôn).
- Bản chính hợp đồng ủy quyền có công chứng (nếu vợ hoặc chồng ủy quyền cho người còn lại mua); Văn bản thỏa thuận về việc tiền mua nhà là tiền riêng của vợ hoặc chồng.
Ngoài việc lưu ý khi mua bán nhà cần giấy tờ gì thì hai bên mua bán nhà cần thỏa thuận trước với nhau về các điều khoản về giá, thời hạn thực hiện hợp đồng, phạt vi phạm, đơn phương chấm dứt hợp đồng… để lập ra một bản hợp đồng mua bán nhà ở.
===>>> Xem thêm: Quy trình mua bán nhà ở
4. Mua bán nhà cần giấy tờ gì khi thực hiện nghĩa vụ tài chính
Ngoài các loại giấy tờ như chúng tôi đã giải đáp: “Mua bán nhà cần giấy tờ gì?”, theo thỏa thuận thì bạn cần chuẩn bị các giấy ờ sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính:
===>>> Xem thêm: Những rủi ro khi mua bán nhà đất
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn đóng thuế, lệ phí
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- ….
===>>> Xem thêm: Lệ phí mua bán nhà đất
Như vậy về thắc mắc mua bán nhà cần giấy tờ gì khi thực hiện nghĩa vụ tài chính đã được giải đáp như trên.
Trên đây là phần giải đáp của chúng tôi về câu hỏi: “Mua bán nhà cần giấy tờ gì?” . Từ khi viết bài này các quy định của pháp luật đã có thể thay đổi. Nên để được tư vấn chính xác nhất, bạn vui lòng gọi tới Tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Thái An.
5. Quy định về mua bán nhà đất theo tư vấn của Luật Thái An
Có thể nói, mảnh đất căn nhà là cơ ngơi, tài sản giá trị, là thành quả của quá trình làm việc là lao động vất vả của bất cứ ai. Vì vậy, khi đưa nhà ở, đất đai vào giao dịch thì bạn cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thực trạng nhà đất, giấy tờ pháp lý có liên quan. Tuy hệ thống pháp luật điều chỉnh khi mua bán nhà đã dần hoàn thiện nhưng biện pháp tốt nhất là “tự bảo vệ quyền lợi của mình”.
Một trong những giải pháp tốt nhất đó là bạn cần tìm đến đơn vị cung cấp pháp lý uy tín để được tư vấn trước khi quyết định mua bán nhà ở trong trường hợp của mình.
===>>> Xem thêm: Quy định về mua bán nhà ở
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp một cách tối ưu nhất, người mua bán nhà cần tìm đến đơn vị tư vấn pháp luật uy tín để được hỗ trợ.
HÃY LIÊN HỆ NGAY LUẬT THÁI AN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
- Luật sư bảo vệ thành công vụ án tranh chấp đất đai có nguồn gốc từ ông cha để lại - 11/10/2023
- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư - 08/07/2023
- Luật sư bào chữa tội tham ô tài sản với 3 hướng là gì? - 08/05/2023
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Bề dày 16+ năm kinh nghiệm Tư vấn pháp luật và Giải quyết tranh chấp kinh doanh, thương mại, đầu tư, dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và gia đình... Công ty Luật Thái An cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng.