Cho thuê mua nhà ở xã hội: Mới nhất theo Luật Nhà ở 2023

Cho thuê mua nhà ở xã hội đang trở thành giải pháp an cư hiệu quả cho nhiều người có thu nhập thấp. Chính sách này mở ra cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí phù hợp và thủ tục đơn giản. Vậy cho thuê mua nhà ở xã hội là gì? Đối tượng nào được hưởng chính sách ưu đãi này? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

1. Cho thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Cho thuê mua nhà ở xã hội có 03 đặc điểm sau đây;

  • Người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở;
  • Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận
  • Sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

(Căn cứ khoản 7, khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023).

2. Đối tượng được cho thuê mua nhà ở xã hội

Có 12 đối tượng được cho thuê mua nhà ở xã hội theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023:

  1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
  2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
  3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
  4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
  5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
  6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
  7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
  8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
  9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
  10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
  11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
  12.  Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
thuê mua nhà ở xã hội
Thuê mua nhà ở xã hội mở ra cơ hội cho những người thu nhập thấp.

3. Điều kiện để cho thuê mua nhà ở xã hội

Để được cho thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng phải đáp ứng 02 điều kiện là: nhà ở và thu nhập.

3.1. Điều kiện về nhà ở để được cho thuê mua nhà ở xã hội

Đối với các đối tượng 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 ở phần 2 bên trên (Đối tượng được cho thuê mua nhà ở xã hội), để được cho thuê mua nhà ở xã hội thì phải:

  • Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó;
  • Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó;
  • Có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Đối với các đối tượng dưới đây để được cho thuê mua nhà ở xã hội  thì phải đang không ở nhà công vụ:

  • Cán bộ, công chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này được điều động, luân chuyển, biệt phái từ địa phương về cơ quan trung ương công tác giữ chức vụ từ Phó Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ và tương đương trở lên; được điều động, luân chuyển, biệt phái từ cơ quan trung ương về địa phương công tác hoặc từ địa phương này đến địa phương khác để giữ chức vụ từ Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phó Giám đốc Sở và tương đương trở lên;
  • Cán bộ, công chức, viên chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;
  • Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển, biệt phái theo yêu cầu quốc phòng, an ninh; công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo; trừ trường hợp pháp luật quy định đối tượng thuộc điểm này phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang nhân dân;
  • Giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;
  • Nhà khoa học được giao chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định của Luật Khoa học và công nghệ; nhân tài có đóng góp quan trọng cho quốc gia được cấp có thẩm quyền công nhận theo quy định của pháp luật.

(Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ờ 2023).

3.2. Điều kiện về thu nhập để được cho thuê mua nhà ở xã hội

Để được cho thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng 5, 6 và 8 ở phần 2 bên trên (Đối tượng được cho thuê mua nhà ở xã hội), phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

  • Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
  • Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

(Căn cứ vào khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP).

Để được cho thuê mua nhà ở xã hội, đối tượng 2, 3 và 4 ở phần 2 bên trên (Đối tượng được cho thuê mua nhà ở xã hội) thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

(Căn cứ vào khoản 3 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP).

Để được cho thuê mua nhà ở xã hội, đối tượng 7 ở phần 2 bên trên (Đối tượng được cho thuê mua nhà ở xã hội) thì áp dụng điều kiện thu nhập như sau:

  • Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.
  • Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật:
    • Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng 7, thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;
    • Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng 7, thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Thời gian xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(Căn cứ Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP).

 

Cho thuê mua nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp an cư mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho những ai mong muốn sở hữu ngôi nhà riêng. Hy vọng rằng, với sự hỗ trợ và chính sách ưu đãi, nhiều gia đình sẽ có cơ hội ổn định cuộc sống trong căn nhà mơ ước.

Cho thuê mua nhà ở xã hội là một chính sách hỗ trợ hiệu quả, giúp người dân có thu nhập thấp và trung bình tiếp cận cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, quá trình thực hiện thủ tục cho thuê mua có thể phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết sâu về các quy định pháp luật hiện hành.

Khi cần tư vấn về quy định pháp luật liên quan đến cho thuê mua nhà ở xã hội, Luật Thái An là địa chỉ đáng tin cậy giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết cung cấp thông tin pháp lý chi tiết, chính xác, đảm bảo quyền lợi và giúp bạn nắm rõ các quy trình, thủ tục liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ Luật Thái An để được hỗ trợ tận tình và kịp thời trong mọi vấn đề pháp lý đất đai nhà ở.

Đàm Thị Lộc