Cho thuê mua công trình xây dựng có sẵn là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản. Đây cũng là một trong những giải pháp giúp cho người chưa đủ điều kiện tài chính có thể sử dụng và có cơ hội sở hữu công trình xây dựng khi chưa có đủ tiền để thanh toán toàn bộ giá trị. Để đảm bảo cho hoạt động kinh doanh bất động sản được phát triển bình thường, Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định rõ vấn đề cho thuê mua công trình xây dựng của Công ty kinh doanh bất động sản. Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của Công ty Luật Thái An:
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản
Căn cứ pháp lý điều chỉnh vấn đề thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản là các văn bản sau:
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;
- Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020;
- Luật Nhà ở năm 2014;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
2. Thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản là gì?
Căn cứ khoản 7 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về định nghĩa thuê mua nhà, công trình xây dựng như sau:
“7. Thuê mua nhà, công trình xây dựng là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.”
Theo đó, có thể hiểu, thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê. Sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối công trình xây dựng đó.
Bên cho thuê mua trong trường hợp này là Công ty kinh doanh bất động sản.
===>>> Xem thêm:Điều kiện đầu tư nước ngoài về kinh doanh bất động sản
3.Quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản khi cho thuê mua công trình xây dựng
Căn cứ khoản 4, khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản quy định một trong những trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản khi cho thuê mua bất động sản đó là:
- Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng cho thuê mua bất động sản.
4. Các đối tượng được thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản
Theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản thì các đối tượng được thuê mua bất động sản nói chung và thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản nói riêng gồm:
- Tổ chức, cá nhân trong nước được thuê mua các loại bất động sản.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thuê mua công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của công trình xây dựng đó.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được thuê mua công trình xây dựng để kinh doanh theo quy định tại Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản.
5. Hình thức của hợp đồng cho thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản thế nào?
Khoản 1 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản thì hợp đồng thuê mua công trình xây dựng của Công ty kinh doanh bất động sản cũng là một trong các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản. Vì vậy, hợp đồng thuê mua nhà của Công ty kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản (theo khoản 2 Điều 17).
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.
6. Điều khoản cơ bản của hợp đồng thuê mua công trình xây dựng của Công ty kinh doanh bất động sản
Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản quy định một số điều khoản cơ bản của hợp đồng cho thuê mua công trình xây dựng của Công ty kinh doanh bất động sản như sau:
- Thông tin các bên;
- Các thông tin về nhà cho thuê mua;
- Giá cho thuê mua công trình xây dựng;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực hợp đồng.
=== Theo Điều 31 Luật kinh doanh bất động sản thì nguyên tắc cho thuê mua công trình xây dựng như sau: Theo Điều 32 Luật kinh doanh bất động sản quy định quyền của bên cho thuê mua công trình xây dựng bao gồm: Theo Điều 33 Luật kinh doanh bất động sản quy định quyền của bên cho thuê mua công trình xây dựng như sau: Điều 34 Luật kinh doanh bất động sản quy định quyền của bên thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản như sau: Điều 35 Luật kinh doanh bất động sản quy định nghĩa vụ của bên thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản như sau: Căn cứ Điều 36 Luật Kinh doanh bất động sản thì bên thuê mua công trình xây dựng được phép chuyển nhượng hợp đồng thuê mua công trình xây dựng với Công ty kinh doanh bất động sản nhưng phải đáp ứng các điều kiện sau: ===>>> Xem thêm:Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở như thế nào ? Theo Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản về quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai thì: “1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. 2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này.” Vì vậy, Công ty kinh doanh bất động sản là chủ dự án bất động sản mới được cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai. === Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản thì điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh gồm: “1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. 2.Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.” Trên đây là tổng hợp các quy định về thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản. Để được giải đáp các thắc mắc cụ thể cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn. Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. ===>>> Xem thêm:Mua bán nhà với công ty kinh doanh bất động sản: Những điều cần biết ===>>> Xem thêm:Thuê công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản Việc cá nhân, tổ chức thuê mua nhà của Công ty kinh doanh bất động ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, do bất động sản là loại tài sản mang giá trị cao nên cũng kèm nên dễ phát sinh tranh chấp, rủi ro, đặc biệt nếu các chủ thể thiếu hiểu biết pháp luật. Vì vậy, việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai, nhà ở là vô cùng cần thiết bởi bạn sẽ hiểu rõ và bảo vệ tốt hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Đội ngũ Luật sư tư vấn của Công ty Luật Thái An có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở, cũng như giải quyết tranh chấp luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng. ===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn đất đai. >>> HÃY GỌI NGAY TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ KỊP THỜI!7. Việc cho thuê mua công trình xây dựng của Công ty kinh doanh bất động sản cần đảm bảo nguyên tắc gì?
8. Quyền và nghĩa vụ của Công ty kinh doanh bất động sản- bên cho thuê mua công trình xây dựng
8.1. Quyền của Công ty kinh doanh bất động sản
9.2. Nghĩa vụ của Công ty kinh doanh bất động sản
9. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua công trình xây dựng
9.1. Quyền của bên thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản
9.2. Nghĩa vụ của bên thuê mua công trình xây dựng của công ty kinh doanh bất động sản
10. Có được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua công trình xây dựng của Công ty kinh doanh bất động sản không?
11. Công ty kinh doanh bất động sản có được cho thuê mua công trình xây dựng hình thành trong tương lai không?
12. Điều kiện của nhà hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là gì?
13. Dịch vụ luật sư tư vấn kinh doanh bất động sản và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
