Bạn muốn thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản nhưng còn ngần ngại vì chưa hiểu rõ quy định pháp luật về vấn đề này. Hoặc bạn lo lắng việc quyền và nghĩa vụ của mình có thể bị xâm phạm. Qua bài viết dưới đây, Công ty Luật Thái An sẽ giải đáp các thắc mắc thường gặp về vấn đề cho thuê, thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản.
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản
Căn cứ pháp lý điều chỉnh vấn đề thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản là các văn bản sau:
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
2. Thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản là gì?
Thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản có thể hiểu là việc người có nhu cầu sử dụng đất thuê của người có quyền sử dụng đất – Công ty kinh doanh bất động sản để sử dụng theo mục đích được thỏa thuận phù hợp với pháp luật từ chủ thể đang có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Việc thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản phải phù hợp với các quy định của Bộ luật dân sự, pháp luật về đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản.
=== Theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản thì các đối tượng được thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản gồm: Khoản 1 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản thì hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của Công ty kinh doanh bất động sản cũng là một trong các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản. Vì vậy, theo quy định tại khoản 2 Điều 17, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của Công ty kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản thì phải công chứng hoặc chứng thực. Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản quy định một số điều khoản cơ bản của hợp đồng thuê, cho thuê quyền sử dụng đất của Công ty kinh doanh bất động sản như sau: ===>>> Xem thêm:Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp ===>>> Xem thêm:Mẫu hợp đồng thuê đất| Tư vấn soạn thảo Luật Thái An™ Theo Điều 37 Luật kinh doanh bất động sản thì nguyên tắc cho thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản như sau: Thứ nhất, việc cho thuê quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật kinh doanh bất động sản gồm: Thứ hai, việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật đất đai về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai. ===>>> Xem thêm:A-Z về giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai: Căn cứ, hình thức, thẩm quyền… ===>>> Xem thêm:A-Z về cho thuê quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai Theo Điều 42 Luật kinh doanh bất động sản quy định quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất bao gồm: Theo Điều 43 Luật kinh doanh bất động sản quy định về nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất như sau: ===>>> Xem thêm:Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản Theo Điều 44 Luật kinh doanh bất động sản quy định quyền của bên thuê nhượng đất của công ty kinh doanh bất động sản như sau: Theo Điều 45 Luật kinh doanh bất động sản quy định nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản như sau: Trên đây là tổng hợp các quy định về thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản. Để được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn. Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. ===>>> Xem thêm:Mua bán nhà với công ty kinh doanh bất động sản: Những điều cần biết === Hiện nay, việc các tổ chức, cá nhân sử dụng dịch vụ mà các công ty kinh doanh bất động sản cung cấp ngày càng phổ biến. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ và được giải thích rõ các vấn đề pháp lý khi giao dịch bất động sản với doanh nghiệp này. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro bới đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị kinh tế lớn Vì vậy, việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai, nhà ở là vô cùng cần thiết bởi bạn sẽ hiểu rõ và bảo vệ tốt hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Với phương châm: KỊP THỜI -TẬN TÂM- TRÁCH NHIỆM, đội ngũ Luật sư tư vấn của Công ty Luật Thái An có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng. ===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn đất đai. >>> HÃY GỌI NGAY TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ KỊP THỜI!3. Các đối tượng được thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản
4. Hình thức của hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản thế nào?
5. Thời điểm có hiệu lực của hợp động cho thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản như thế nào?
6. Điều khoản cơ bản của hợp đồng thuê, cho thuê quyền sử dụng đất của Công ty kinh doanh bất động sản
7. Việc cho thuê quyền sử dụng đất của Công ty kinh doanh bất động sản cần đảm bảo nguyên tắc gì?
8. Quyền và nghĩa vụ của Công ty kinh doanh bất động sản- bên cho thuê quyền sử dụng đất
8.1. Quyền của Công ty kinh doanh bất động sản
8.2. Nghĩa vụ của Công ty kinh doanh bất động sản
9. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê chuyển nhượng quyền sử dụng đất
9.1. Quyền của bên thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản
9.2. Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất của công ty kinh doanh bất động sản
9. Dịch vụ luật sư tư vấn đất đai, nhà ở và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
