Các giao dịch về nhà ở diễn ra hàng ngày và hàng giờ do nhu cầu rất cao. Nhưng không phải lúc nào các giao dịch đó có thể xẩy ra. Giao dịch chỉ có giá trị pháp lý nếu nó đáp ứng được các quy định của pháp luật. Trong bài viết dưới đây Luật Thái An sẽ tư vấn về điều kiện thực hiện giao dịch dân sự về nhà ở.
1. Cơ sở pháp lý quy định điều kiện thực hiện giao dịch dân sự về nhà ở
Cơ sở pháp lý điều chỉnh điều kiện thực hiện giao dịch dân sự về nhà ở là Luật Nhà ở 65/2014/QH13.
2. Các điều kiện giao dịch nhà ở là gì?
Có 3 nhóm điều kiện đối với giao dịch nhà ở, đó là điều kiên đối với đối tượng giao dịch, điều kiện đối với các bên giao dịch và điều kiện về hợp đồng. Chúng tôi sẽ phân tích kỹ sau đây:
a. Điều kiện giao dịch nhà ở đối với đối tượng giao dịch:
Những điều kiện này được liệt kê ở Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014. Theo đó:
- Điều kiện thứ nhất là nhà ở phải có Giấy chứng nhận , trừ các trường hợp đối với nhà ở hình thành trong tương lai, nhà tình nghĩa, nhà ở xã hội,…được liệt kê tại Khoản 2 Điều 118 Luật này.
- Điều kiện thứ hai là nhà ở phải đang trong thời gian sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn, không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện quyền sở hữu.
- Điều kiện thứ ba là nhà ở không thuộc trường hợp bị kê biên để thi hành án hay bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật
- Điều kiện thứ tư là nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Lưu ý: Nhà ở hình thành trong tương lai trong giao dịch mua bán, thuê mua không cần đáp ứng điều kiện thứ hai và thứ ba .
=== Các chủ thể tham gia giao dịch về nhà ở phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 119 Luật nhà ở 2014 như sau: === Một số lưu ý về hình thức và điều kiện có hiệu lực của hợp đồng để điều kiện thực hiện giao dịch dân sự về nhà ở có hiệu lực trong thực tế. Theo đó: Tóm lại, không phải trường hợp nào bạn cũng có thể thực hiện một giao dịch dân sự về nhà ở một cách hợp pháp. Bạn cần đáp ứng các điều kiện về đối tượng giao dịch là nhà ở, điều kiện về các bên tham gia giao dịch và giao dịch phải được lập thành hợp đồng theo quy định của pháp luật. Nếu thiếu một trong các điều kiện này, giao dịch có thể vô hiệu và không được pháp luật bảo vệ khi xẩy ra tranh chấp. === Trên đây là phần tư vấn về vấn đề điều kiện thực hiện giao dịch dân sự về nhà ở. Hãy gọi Tổng đài tư vấn luật đất đai – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là sự lựa chọn rất khôn ngoan. Bạn sẽ hiểu rõ về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở. === Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép. Lưu ý: HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!
b. Điều kiện giao dịch nhà ở đối với các bên tham gia giao dịch
Điều kiện giao dịch nhà ở đối với bên bán, cho thuê, tặng cho, chuyển nhượng, đổi, thế chấp, góp vốn, thừa kế, cho ở nhờ, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở:
Điều kiện giao dịch nhà ở đối với bên mua, thuê, thuê mua, nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận vốn góp, nhận thừa kế, nhận thế chấp, ở nhờ, mượn, được ủy quyền quản lý nhà ở:
c. Điều kiện giao dịch nhà ở đối với hợp đồng:
3. Dịch vụ tư vấn luật và giải quyết tranh chấp đất đai và nhà ở của Luật Thái An
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
