Nhà đất là tài sản rất có giá trị. Nhu cầu mua bán, chuyển nhượng nhà đất diễn ra hàng ngày với giá trị mỗi hợp đồng từ vài trăm triệu đồng đến hàng chục tỷ đồng hoặc hơn nữa. Nếu thiếu hiểu biết pháp luật và không lưu ý khi mua bán nhà đất, bạn rất dễ sập bẫy bởi các siêu lừa đảo với những thủ đoạn ngày càng tinh vi… Sau đây là 05 lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất.
Câu hỏi của khách hàng
Chào Công ty Luật Thái An. Vợ chồng tôi dành dụm được khoản tiền, dự định trong thời gian tới sẽ tìm mua nhà đất để “an cư lạc nghiệp”. Tôi nghe gần đây có nhiều chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất. Xin Quý Công ty cho biết những chiêu lừa đảo là gì và cần Lưu ý khi mua bán nhà đất như thế nào?
Chúc Công ty Luật Thái An ngày càng phát triển, xứng đáng là hãng luật cộng đồng!
Luật Thái An trả lời
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho chúng tôi. Dưới đây là 05 lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất, các chiêu lừa đảo mua bán nhà đất và cách phòng tránh.
1. Cơ sở pháp lý để đưa ra các lưu ý khi mua bán nhà đất
Cơ sở pháp lý để đưa ra các lưu ý khi mua bán nhà đất
- Bộ luật Dân sự 2015
- Bộ luật Hình sự năm 2015 được sửa đổi, bổ sung
- Luật Đất đai 2014
- Luật Công chứng 2014
- Nghị định số 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại
Gần đây sau đại dịch Covid-19 hoạt động mua bán nhà đất đã bắt đầu sôi động trở lại với mỗi giao dịch giá trị trung bình vài tỷ đồng. Nếu thiếu hiểu biết pháp luật, thiếu tỉnh tảo, chủ quan… bạn rất có thể rơi vào những tình cảnh vô cùng éo le do bị lừa đảo rất tinh vi.
2. Những chiêu lừa đảo mua bán nhà đất phổ biến là gì?
a. Một thửa đất, một ngôi nhà được rao bán cho nhiều người:
Hình thức lừa đảo này có từ lâu, tuy đơn giản nhưng người mua dễ dàng “sập bẫy”. Người mua thường mắc là do “tham rẻ” do đối tượng đăng tin rao bán nhà đất với giá thấp “bất ngờ” so với thị trường, cùng các thông tin, phương thức thanh toán hấp dẫn khác.
Trong trường hợp đối tượng đã tiếp xúc được với bên mua thì họ thường nêu những lý do để bên mua đặt cọc hoặc thanh toán trước với cam kết viết tay. Khi nhận được tiền và có nguy cơ bị phát hiện thì họ đã chạy biến mất.
b. Dùng giấy tờ giả để bán nhà đất:
Cách này nhằm cả vào bên bán và bên mua. Đối với bên bán, đối tượng lừa đảo sẽ với tư cách người mua để yêu cầu chính chủ cho xem sổ đỏ, nhằm lấy thông tin sổ và lợi dụng thông tin đó để làm một sổ đỏ giả, lập hồ sơ giả. Bước tiếp theo, vẫn cách này, khi tiếp xúc với chính chủ, bằng cách nào đó họ đánh tráo sổ đỏ giả và sổ thật.
Đối với bên mua, đối tượng lừa đảo sẽ đóng vai người bán dưới hình thức chính chủ hoặc ủy quyền. Cũng có khi họ làm nhiều bộ hồ sơ giả, để bán cho nhiều người cùng lúc. Đến khi bên mua thanh toán đủ tiền, nhận sổ đỏ để làm thủ tục sang tên thì mọi việc đã rồi.
=== Khi người có nhà đất có nhu cầu vay tiền. Lợi dụng lòng tin của bạn, đối tượng và bạn ký hợp đồng mua bán nhà đất với hình thức cam kết tạm thời giữa bạn và đối tượng hoặc để đối tượng dùng tài sản đó thay bạn vay ngân hàng. Kết quả là đối tượng vừa được bạn bán tài sản hoặc ủy quyền tiến hành mua bán rồi chiếm đoạt số tiền đó. Nhiều khi đối tượng vay ngân hàng số tiền nhiều hơn bạn cần. Đối tượng cố tình chiếm đoạt số tiền này, mặc ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp của bạn. === Hình thức lừa đảo mua bán nhà đất này khá phổ biến gần đây. Lợi dụng sự thiếu hiểu biết về vi bằng của bên mua, đối tượng muốn bán cho bạn những thửa đất phân lô trái phép hoặc nhà đất không đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng… bằng cách lập vi bằng. Rủi ro vô cùng lớn từ việc mua bán đất bất hợp pháp bằng cách lập vi bằng có thể làm cho bạn trắng tay. Vi bằng cần được hiểu không phải là hợp đồng hay giao dịch. Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức và được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Lập vi bằng ghi nhận việc bàn giao tiền, tài sản, hiện trạng nhà đất… để làm chứng cứ nếu có tranh chấp sau này. Mọi việc liên quan đến mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải đủ điều kiện theo quy định của pháp luật và đều phải thực hiện qua hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, chứ không được thông qua cách lập vi bằng. Hình thức này mới xuất hiện trong thời gian gần đây. Thủ đoạn của các đối tượng này là theo dõi các thông tin về “sổ đỏ” được đăng tin rao bán trên mạng. Tiếp đó họ đóng giả là môi giới để tiếp cận với chính chủ yêu cầu gửi trước bản photo các giấy tờ nhà đất và thông tin bên bán. Sau đó chúng làm giả toàn bộ các giấy tờ này đến gặp chính chủ đòi xem sổ đỏ gốc. Nhân chính chủ sơ hở, chúng đánh tráo toàn bộ hồ sơ và đóng giả chính chủ để lừa đảo người mua. Thời gian gần đây các vụ lừa đảo mua bán nhà đất nhắm tới cả bên bán và bên mua xuất hiện ngày một nhiều với các thủ đoạn tinh vi. Bởi vậy, việc trang bị cho mình đủ kiến thức và kinh nghiệm cần thiết để không rơi vào cảnh nửa khóc nửa cười… Dưới đây là các biện pháp phòng tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất. === Thông tin về quy hoạch: Về nguyên tắc, không được chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Thông tin về tranh chấp: Thông tin vay nợ thế chấp Tìm hiểu thông tin người bán, người mua Trường hợp mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền: Hơn nữa, do công nghệ ngày càng phát triển, việc làm giả một cách tinh vi kiến cho công chứng viên cũng rất khó phân biệt được giấy tờ nào là thật, loại nào là giả. === Các đối tượng lừa đảo mua bán nhà đất có rất nhiều chiêu. Cả bên mua, bên bán không còn cách nào khác là phải để tự bảo vệ mình. Tùy từng thời điểm phát hiện bị lừa, có thể áp dụng các 4 biện pháp sau. === Trên đây là 05 lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất. Nếu bạn cần được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy liên hệ với với Công ty Luật Thái An. Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là sự lựa chọn rất khôn ngoan. Bạn sẽ hiểu rõ về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở. === Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép. Lưu ý:c. Dùng nhà đất của người khác để thế chấp vay tiền:
d. Mua bán nhà đất qua vi bằng:
e. Đánh tráo hồ sơ nhà đất:
3. 05 lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất để phòng tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất là gì?
a. Lưu ý khi mua bán nhà đất #1: Kiểm tra đầy đủ thông tin, bao gồm:
b. Lưu ý khi mua bán nhà đất #2: Chuẩn bị giấy tờ công chứng
Thông thường việc lựa chọn văn phòng công chứng do một bên đảm nhận hoặc theo thỏa thuận trước của các bên. Khi đã lựa chọn được một văn phòng công chứng thì bạn nên chủ động đến trực tiếp hoặc gọi điện để được hướng dẫn những giấy tờ cần thiết trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất.c. Lưu ý khi mua bán nhà đất #3: Ký hợp đồng tại văn phòng công chứng
d. Lưu ý khi mua bán nhà đất #4: Thanh toán, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc
e. Lưu ý khi mua bán nhà đất #5: Sang tên sổ đỏ
4. Cần làm gì khi bị lừa đảo mua bán nhà đất?
a. Đàm phán
b. Ngăn chặn việc mua bán nhà đất
c. Yêu cầu tuyên hủy hợp đồng công chứng, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên
d. Tố cáo
7. Dịch vụ tư vấn luật và giải quyết tranh chấp đất đai và nhà ở của Luật Thái An
