Ngày nay, hoạt động môi giới bất động sản thu hút nhiều chủ thể tham gia bởi điều kiện, trách nhiệm cũng như sự hấp dẫn về thù lao của ngành dịch vụ này. Tuy nhiên, đây là một trong những dịch vụ kinh doanh bất động sản, và là ngành nghề kinh doanh có điều kiện nên Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật quy định. Bởi vậy, bài viết dưới đây của Công ty Luật Thái An sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin cần biết để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đúng quy định pháp luật.
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Căn cứ pháp lý điều chỉnh vấn đề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là các văn bản pháp luật sau:
- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Dịch vụ môi giới bất động sản là gì?
Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:
“2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Theo đó, có thể hiểu, dịch vụ môi giới bất động sản là một trong những hoạt động của dịch vụ kinh doanh bất động sản, trong đó, doanh nghiệp môi giới bất động sản làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
3. Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là một loại hình kinh doanh bất động sản nên cần tuân thủ nguyên tắc chung quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản như sau:
- Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
- Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
- Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
- Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
4. Nội dung hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Theo khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản là một loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Theo đó, Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Đối tượng và nội dung dịch vụ;
- Yêu cầu và kết quả dịch vụ;
- Thời hạn thực hiện dịch vụ;
- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ môi giới;
- Phương thức, thời hạn thanh toán;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
=== === Theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây: === === === Theo khoản 1 Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới khi đáp ứng được các điều kiện sau: Trình tự thủ tục xin cấp chứng chỉ như sau: Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản quy định nội dung môi giới bất động sản bao gồm: Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về thù lao môi giới bất động sản như sau: Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về Hoa hồng môi giới bất động sản như sau: Theo đó, có thể thấy mức thù lao và mức hoa hồng trong dịch vụ môi giới bất động sản được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên và không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới. Trên đây là tổng hợp các quy định về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Để được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn. Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. ===>>> Xem thêm:Mua bán nhà với công ty kinh doanh bất động sản: Những điều cần biết === Kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nói riêng là ngành nghề mang lại nhiều lợi nhuận. Tuy nhiên, ngành nghề này yêu cầu cao về trách nhiệm và các điều kiện cần phải đáp ứng. Do đó, khi tiến hành hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cần phải tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật. Vì vậy, việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai, nhà ở, tư vấn kinh doanh bất động sản là vô cùng cần thiết bởi bạn sẽ hiểu rõ và bảo vệ tốt hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Đội ngũ Luật sư tư vấn của Công ty Luật Thái An có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng. ===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn đất đai. >>> HÃY GỌI NGAY TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ KỊP THỜI! Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là ngành nghề mang lại nhiều lợi nhuận. Tuy nhiên, ngành nghề này yêu cầu cao về trách nhiệm và các điều kiện cần phải đáp ứng. Do đó, khi tiến hành hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cần phải tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật.5. Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
6. Điều kiện cấp giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
7. Nội dung hoạt động môi giới bất động sản
8. Thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản có giống nhau không?
a) Quy định về thù lao môi giới bất động sản
b) Quy định về hoa hồng môi giới bất động sản
9. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
a) Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
b) Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
10. Dịch vụ luật sư tư vấn kinh doanh bất động sản và giải quyết tranh chấp của Luật Thái An
• Thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và Liên đoàn Luật sư Việt Nam
• Cử nhân luật Đại học Luật Hà Nội
• Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
