Hợp đồng thầu xây dựng, đôi khi còn gọi là hợp đồng thầu phụ hoặc hợp đồng nhà thầu phụ là tạo cơ sở pháp lý để chủ thầu và nhà thầu xây dựng hợp tác với nhau khi thực hiện công trình xây dựng. Mối quan hệ này kéo dài theo thời gian xây dựng công trình, phức tạp do có rất nhiều hạng mục xây dựng liên quan nên cũng dễ làm nẩy sinh bất đồng quan điểm, tranh chấp.
Công ty Luật Thái An xin chia sẻ một số vấn đề pháp lý khi soạn thảo hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng thầu phụ/hợp đồng nhà thầu phụ như sau:
1. Thế nào là hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ ?
Hợp đồng thầu xây dựng (Hợp đồng thi công xây dựng) là hợp đồng được giao kết giữa chủ đầu tư/bên mời thầu với bên trúng thầu sau khi đã trúng thầu để thực hiện các công việc theo nội dung gói thầu.
2. Cơ sở pháp lý điều chỉnh hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ
Cơ sở pháp lý điều chỉnh hợp đồng thầu xây dựng là Luật Đấu thầu 2013, Nghị định 63/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu; Luật xây dựng năm 2014
3. Các điều khoản cơ bản của hợp đồng thầu xây dựng là gì?
Các điều khoản cơ bản của hợp đồng thầu xây dựng là những điều khoản không thể thiếu được. Nếu không thoả thuận được những điều khoản đó thì hợp đồng nhà thầu không thể giao kết được.
Ngoài ra, có những điều khoản không phải là điều khoản cơ bản đối với hợp đồng thầu xây dựng nhưng các bên thấy cần phải thoả thuận được điều khoản đó mới giao kết hợp đồng thì những điều khoản này cũng trở thành điều khoản cơ bản của hợp đồng đó.
Các điều khoản cơ bản của hợp đồng thâu xây dựng (hợp đồng thi công xây dựng) là:
- Chủ thể trong hợp đồng
- Cơ sở giao kết hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ
- Cam kết khi ký kết hợp đồng nhà thầu
- Nội dung hợp đồng/ khối lượng công việc
- Thời gian, tiến độ thực hiện hợp đồng
- Tạm ứng trong hợp đồng
- Giá và thanh toán trong hợp đồng
- Điều chỉnh giá và khối lượng công việc trong hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ
- Nghiệm thu, bàn giao hợp đồng nhà thầu
- Tư vấn, giám sát trong hợp đồng nhà thầu
- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ
- Quy định về Nhà thầu phụ
- Điều kiện lao động/điều kiện làm việc trong hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ
Chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể sau đây:
Chủ thể trong hợp đồng
- Thông tin bên mời thầu/chủ đầu tư, thông tin nhà thầu
- Thông tin về gói thầu, dự án thực hiện
=== Hai bên thỏa thuận nội dung cụ thể mà bên nhà thầu phải làm trong hợp đồng này. Một gói thầu có thể được thực hiện trong một hoặc nhiều hợp đồng, tuy nhiên, nội dung công việc phù hợp với nội dung trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất, kết quả thương thảo hợp đồng, quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu Đối với từng loại hợp đồng có nguyên tắc thanh toán và hồ sơ thanh toán khác nhau. Trong một hợp đồng có nhiều loại hợp đồng khác nhau thì áp dụng nguyên tắc thanh toán tương ứng với từng loại hợp đồng hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định, hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, hợp đồng theo thời gian. === === Các bên tự thỏa thuận trên cơ sở tự nguyện. Hai bên thỏa thuận về quyền giao kết hợp đồng của nhà thầu chính đối với nhà thầu phụ và việc quản lý, sử dụng, mục đích giao kết hợp đồng. Các điều khoản thông thường của hợp đồng thầu xây dựng là những điều khoản được pháp luật quy định trước. Nếu khi giao kết hợp đồng nhà thầu, các bên không thoả thuận những điều khoản này thì vẫn coi như hai bên đã mặc nhiên thoả thuận và được thực hiện như pháp luật quy định. Các điều khoản thông thường của hợp đồng thầu xây dựng là: Khi tiến hành giao kết hợp đồng nhà thầu, các bên còn có thể thoả thuận thêm một số điều khoản khác nhằm làm cho nội dung của hợp đồng được đầy đủ, tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng. Các điều khoản thông thường của hợp đồng nhà thầu có thể là: Hợp đồng nhà thầu rất đa dạng và tương đối phức tạp, đòi hỏi không chỉ kiến thức, kỹ năng, mà còn kinh nghiệm đàm phán, soạn thảo và thực thi hợp đồng. Có một sự thật là không ít doanh nghiệp nước ta hào phóng mua sắm, chi tiêu tiệc tùng… nhưng lại phó thác cho nhân viên văn phòng, kết toán soạn thảo những hợp đồng theo mẫu tìm kiếm trên mạng để tiết kiệm chi phí sử dụng dịch vụ luật sư. Thế nên, đa phần họ thường ký những hợp đồng dịch vụ đầy rủi ro pháp lý, phát sinh tranh chấp đôi khi làm doanh nghiệp “khuynh gia bại sản” !!! Chúng tôi chuyên soạn thảo các loại hợp đồng, trong đó có rất nhiều loại hợp đồng thầu như sau: Bạn vui lòng tham khảo bảng giá dịch vụ tại: BẢNG GIÁ DỊCH VỤ SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG Bạn vui lòng tham khảo quy trình cung cấp dịch vụ tại: QUY TRÌNH DỊCH VỤ TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG Thời gian soạn thảo hợp đồng nhà thầu là 2 – 3 ngày kể từ khi khách hàng cung cấp đầy đủ thông tin. Quyết định lựa chọn sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng là một khoản đầu tư thông minh so với chi phí phải bỏ ra khi có rủi ro pháp lý. Ngoài dịch vụ soạn thảo hợp đồng, doanh nghiệp có thể tham khảo thêm các dịch vụ khác như rà soát hợp đồng, tư vấn đàm phán thương lượng, thực hiện, thanh lý và tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng.Cơ sở giao kết hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ
Cam kết khi ký kết hợp đồng nhà thầu
Nội dung hợp đồng/ khối lượng công việc
Thời gian, tiến độ thực hiện hợp đồng
Tạm ứng trong hợp đồng
Giá và thanh toán trong hợp đồng
Điều chỉnh giá và khối lượng công việc trong hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ
Nghiệm thu, bàn giao hợp đồng nhà thầu
Tư vấn, giám sát trong hợp đồng nhà thầu
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ
Quy định về Nhà thầu phụ
Điều kiện lao động/điều kiện làm việc trong hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ
4. Các điều khoản thông thường của hợp đồng thầu xây dựng/hợp đồng nhà thầu/hợp đồng nhà thầu phụ
5. Các điều khoản tùy nghi của hợp đồng nhà thầu
6. Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thầu xây dựng của Luật Thái An
Các loại hợp đồng thầu xây dựng Luật Thái An soạn thảo
Giá dịch vụ soạn thảo hợp đồng thầu xây dựng
Quy trình cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng thầu xây dựng
Thời gian cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng thầu xây dựng
• Thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và Liên đoàn Luật sư Việt Nam
• Cử nhân luật Đại học Luật Hà Nội
• Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
