Ngày nay, sàn giao dịch bất động sản là một thuật ngữ được nhiều người nhắc đến bởi đây là nơi cung cấp các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về tư cách pháp lý của sàn giao dịch bất động sản cũng như cách thực thành lập và hoạt động của loại dịch vụ kinh doanh bất động sản này. Bởi vậy, bài viết dưới đây của Công ty Luật Thái An sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin cần biết để sàn giao dịch bất động sản và thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật.
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề thành lập sàn giao dịch bất động sản
Căn cứ pháp lý điều chỉnh vấn đề thành lập sàn giao dịch bất động sản là các văn bản pháp luật sau:
- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP;
- Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
- Thông tư 28/2016/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 11/2015/TT-BXD.
2. Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Khoản 1 và khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:
“1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
6. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Theo đó, Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; đây cũng là một trong các hoạt động kinh doanh bất động sản.
3. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Điều 69, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về 03 điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Theo Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD hướng dẫn về thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau:
“1. Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt là sàn) phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau:
a) Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;
b) Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
c) Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
d) Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết;
đ) Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
2. Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp.”
=== === Trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương để quản lý, hồ sơ bao gồm: Thẩm quyền: Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Đồng thời báo cáo về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa thông tin của sàn lên trang thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý. Thông tin của sàn giao dịch bất động sản gồm: (Theo Phụ lục số 12 của Thông tư 11/2015/TT-BXD). Khi có thay đổi một trong các thông tin quy định tại Khoản 3 Điều này hoặc khi sàn chấm dứt hoạt động hoặc khi bị giải thể, phá sản, đơn vị thành lập sàn có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng tải thông tin để Điều chỉnh hoặc xóa thông tin. Căn cứ Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, được hướng dẫn bởi Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản bao gồm: === === Điều 71 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản như sau: Điều 72 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản như sau: Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản như sau: Trên đây là tổng hợp các quy định về thành lập sàn giao dịch bất động sản. Để được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn. Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. ===>>> Xem thêm:Mua bán nhà với công ty kinh doanh bất động sản: Những điều cần biết === Kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh dịch vụ sàn bất động sản nói riêng là ngành nghề mang lại nhiều lợi nhuận. Tuy nhiên, ngành nghề này yêu cầu cao về trách nhiệm và các điều kiện cần phải đáp ứng. Do đó, khi tiến hành hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn bất động sản hay các chủ thể tham gia sàn bất động sản cần phải tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật về những nội dung này. Bởi vậy, việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai, nhà ở, tư vấn kinh doanh bất động sản là vô cùng cần thiết bởi bạn sẽ hiểu rõ và bảo vệ tốt hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Đội ngũ Luật sư tư vấn của Công ty Luật Thái An có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng. ===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn đất đai. >>> HÃY GỌI NGAY TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ KỊP THỜI!4. Hồ sơ thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động sản thế nào?
5. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động sản
6. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
7. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
7.1. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
7.2. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
8. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
8.1. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:
8.2. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
9. Dịch vụ luật sư tư vấn kinh doanh bất động sản và giải quyết tranh chấp của Luật Thái An
• Thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và Liên đoàn Luật sư Việt Nam
• Cử nhân luật Đại học Luật Hà Nội
• Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
