Câu chuyện thành công: Giảm nợ cho khách hàng gần 5 tỷ đồng !

Chúng tôi xin giới thiệu một vụ việc thành công mà Công ty Luật Thái An đã giúp cho khách hàng. Trong vụ việc này, luật sư đã giúp khách hàng giảm khoản nợ ngân hàng từ gần 7 tỷ đồng xuống còn 2,6 tỷ đồng, giúp khách hàng thoat khỏi nguy cơ phải bán đi mảnh đất hương hoả cha ông để lại.

Vì lý do bảo mật thông tin khách hàng, trong bài viết này chúng tôi mã hoá tên các đương sự cũng như một số thông tin liên quan khác.

BỐI CẢNH VỤ ÁN

Khách hàng là Đ.X.T và Đ.T.N  là nông dân ở ngoại thành Hà Nội, quanh năm làm ruộng, đồng tiền ít ỏi kiếm được từ việc bán ổi ở ruộng đủ chi tiêu và nuôi mẹ già bị bệnh.

Khoảng 12 năm trước, do tin tưởng người thân quen trong xóm, hai vợ chồng Khách hàng cho người quen mượn sổ đỏ để thế chấp ngân hàng. Quyền sử dụng đất – mảnh đất cắm dùi duy nhất của hai vợ chồng bị mang làm tài sản đảm bảo (thế chấp quyền sử dụng đất) cho khoản nợ 18.000.000.000 VND (mười tám tỷ đồng) của Công ty TNHH công nghiệp A có trụ sở ở Hải Dương theo Hợp đồng tín dụng số 10.11.12.038 ngày 08/08/2012.

Đến năm 2014, do Công ty TNHH công nghiệp A không có khả năng trả khoản nợ nêu trên, Ngân hàng đã kiện Công ty này ra Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh H. Ngày 26/12/2014, Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh H ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, theo đó Công ty TNHH Công nghiệp A phải trả số nợ là: 7.546.227.882, nợ gốc quá hạn là: 6.316.390.750 VND và khoản lãi phát sinh kể từ ngày 19/12/2014.

Đến ngày 4/10/2022, Chi Cục thi hành án huyện G ra Quyết định thi hành án theo yêu cầu, yêu cầu Công ty TNHH Công nghiệp A thanh toán cho Ngân hàng số tiền 6.316.390.750 VND và 46.227.822 VND.

Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quant hi hành án kê biên, phát mại tài sản là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Khách hàng.

tinh cap thiet thu hoi no 11
Khách hàng phải chịu một khoản nợ đè nặng lên cả gia đình. – ảnh minh hoạ: internet

YÊU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG

Tháng 06/2023, hai vợ chồng Khách hàng đến tìm Công ty Luật TNHH Thái An với tâm lý hoang  mang lo sợ. Khi Luật sư Thanh và Luật sư Lộc tiếp nhận vụ việc, hai vợ chồng Khách hàng có trao đổi là không biết gì về việc thế chấp tài sản, thi hành án, không có giấy tờ gì, chỉ biết hiện Thi hành án đã xuống làm việc để xác minh hiện trạng.

Mảnh đất hương hỏa đang đứng dưới nguy cơ bị kê biên đảm bảo thi hành án, khách hàng rất lo sợ và trông cậy hết vào Luật sư.

KHÓ KHĂN CỦA VỤ VIỆC

  • Thứ nhất: Luật sư tiếp cận vụ việc ở giai đoạn quá muộn, đã có Quyết định thi hành án.
  • Thứ hai: Khách hàng không cung cấp được bất kỳ Giấy tờ gì liên quan đến vụ việc. Luật sư không thể nghiên cứu, nhận định và đưa được phương án xử lý khi tiếp nhận vụ việc. Các luật sư công ty Luật Thái An tiếp nhận vì cái tâm với nghề và lòng thương cảm với hoàn cảnh của Khách hàng. Thực sự khi tiếp nhận, tất cả các Luật sư đều chưa thể dám chắc sẽ có phương án giải quyết vụ việc ổn thỏa không.
  • Thứ ba, Khách hàng có hiểu biết pháp luật hạn chế. Do đó, Khách hàng rất dễ bị tác động, thay đổi ý kiến liên tục. Việc Luật sư thuyết phục để Khách hàng tin tưởng mất rất nhiều thời gian, tâm sức. Trong suốt quá trình xử lý vụ việc, thậm chí có 1 ngày Khách hàng thay đổi đến 4 Phương án liên tục, các Luật sư phải làm việc cả giờ nghỉ để kịp tư vấn.
  • Thứ 4, hoàn cảnh kinh tế của Khách hàng là vô cùng khó khăn. Hai vợ chồng già, cùng 1 mẹ già đau ốm quanh năm phải đi viện. Hai cô con gái đã lấy chồng cũng không có điều kiện kinh tế.
  • Thứ năm, Khách hàng cung cấp thông tin cho Luật sư không thành thật, đầy đủ, dẫn đến Luật sư rất vất vả trong việc thu thập chứng cứ.

LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN NÀY RA SAO

  • Sau khi tiếp nhận vụ việc, Luật sư Thanh và Luật sư Lộc bắt đầu hành trình đi thu thập tài liệu, thông tin của vụ việc, bao gồm:
    • Liên hệ với Chi cục thi hành án để xin Quyết định thi hành án, từ đó biết được Quyết định đang thi hành cho Bản án/Quyết định nào.
    • Vượt đường xá xa xôi đi về Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh H để xin trích lục Quyết định/Bản án. Do Quyết định đã ban hành lâu nên tốn rất nhiều thời gian để tìm kiếm trong kho. Từ đó, biết được nội dung bản án, các thông tin liên quan đến Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp.
    • Liên hệ với Ngân hàng để xin thông tin về Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp.
  • Sau khi đã có toàn bộ hồ sơ cơ bản của vụ việc, Luật sư đã nắm được tiến trình và nội dung của vụ việc kể từ khi ký kết Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp năm 2012 đến khi ra Quyết định thi hành án vào năm 2022. Luật sư liên hệ với phía Ngân hàng để làm việc.
  • Qua một thời gian dài làm việc, thuyết phục, đấu tranh thì Ngân hàng chấp thuận phương án hoãn thi hành án cho Khách hàng đóng một khoản tiền vào và giải chấp sổ đỏ.
  • Tuy nhiên, Khách hàng do hiểu biết pháp luật hạn chế như trình bày ở trên, cộng với điều kiện kinh tế khó khăn nên việc xoay xở đóng tiền vào Ngân hàng để giải chấp sổ đỏ gặp muôn vàn trắc trở, biến đổi. Các phương án như vay tiền, cắt đất bán một phần đều không thể thực hiện do rất nhiều nguyên nhân: đất chững giá không ai mua, đất đang thế chấp không ai mua hoặc ép giá chạm đáy, người thân hứa cho vay xong lại không cho vay nữa… Có những thời điểm Khách hàng tuyệt vọng đến muốn quên sinh, buông xuôi.
  • Ngân hàng và chi cục thi hành án dân sự liên tục thúc ép khiến tình trạng vụ việc căng thẳng từng ngày.

KẾT QỦA ĐẠT ĐƯỢC VÀ THÀNH CÔNG

  • Điều thành công lớn nhất mà các Luật sư cảm nhận được qua vụ việc là vai trò của Luật sư không thể hiện ở việc tư vấn pháp lý mà còn động viên, đồng hành để Khách hàng có đủ niềm tin, nghị lực vượt qua “kiếp nạn” để tai qua nạn khỏi đúng nghĩa. Điều này cũng đúng tôn chỉ làm việc từ tâm của các Luật sư Công ty Luật Thái An.
  • Bằng việc khéo léo làm việc với các cơ quan hữu quan như Chi cục Thi hành án dân sự, Ngân hàng và với Khách hàng, các Luật sư Công ty Luật Thái An đã giúp Khách hàng kéo dài được thời gian thi hành án, tìm phương án tốt nhất để bảo vệ quyền lợi cho Khách hàng.
  • Ngày 25/12/2023, sau 6 tháng ròng rã, Ngân hàng đã ra quyết định về việc thu hồi nợ, giải chấp tài sản, Khách hàng chỉ phải trả đủ số tiền 2.600.000.000 VND để được giải chấp và nhận lại sổ đỏ.
  • Ngày 29/12/2023, Khách hàng nhận được lại sổ đỏ sau 12 nằm ròng rã ở Ngân hàng. Những giọt nước mắt đã lăn dài trên gương mặt khắc khổ của Khách hàng, của các luật sư.

Đây là một vụ việc không chỉ dừng lại ở việc tư vấn pháp lý mà là “cứu người” đúng nghĩa, là một vụ việc đáng nhớ nhất 2023 và có thể trong sự nghiệp hành nghề của Luật sư.

LUẬT SƯ THAM GIA VỤ ÁN

Luật sư Nguyễn Văn Thanh, luật sư Đàm Thị Lộc

Nguyễn Văn Thanh
Bài viết mới nhất của Nguyễn Văn Thanh (Xem tất cả)