Trên thực tế, việc sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một vấn đề gây nhức nhối. Nguyên nhân không chỉ từ phía người dân mà còn từ việc thiếu trách nhiệm, hiểu biết phấp luật của cơ quan Nhà nước. Việc cấp sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có thể dẫn tới việc bạn bị thu hồi quyền sử dụng đối với mảnh đất đó. Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây:
1. Cơ sở pháp lý quy định thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cơ sở pháp lý quy định thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
2. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Việc xin cấp GCN quyền sử dụng đất phải được thực hiện đúng tại cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: UBND tỉnh, UBND huyện, cơ quan tài nguyên và môi trường. Phạm vi thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND tỉnh
UBND tỉnh có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
UBND tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
b) Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện
UBND huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- UBND cấp huyện cấp GCN quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
c) Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan tài nguyên và môi trường
Cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: Sở tài nguyên và môi trường và Bộ tầi nguyên và môi trường. Phạm vi thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai cơ quan này cụ thể như sau:
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Sở tài nguyên và môi trường
=== Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai và việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp === Tình trạng sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sử dụng đất không phải là hiếm gặp, thậm chí việc sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã gây ra bất lợi rất lớn khi thực hiện các quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Khi phát hiện ra sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Nhà nước sẽ thu hồi GCN đã cấp. Cụ thể được quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước sẽ thu hồi GCN đã cấp khi GCN đó cấp không đúng thẩm quyền. Thẩm quyền thu hồi GCN quyền sử dụng đất sẽ thuộc về các cơ quan Nhà nước cấp đất ban đầu. === Thông thường, khi việc cấp sổ đỏ không đúng thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ bị thu hồi GCN. Tuy nhiên, nếu việc sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xảy ra trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì hoàn toàn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. === Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Xin lưu ý là sau thời điểm đăng bài này, các quy định của luật pháp có thể đã thay đổi. Hãy gọi điện tới TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT để được hỗ trợ kịp thời! Quý khách có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (xin cấp sổ đỏ), vui lòng liên hệ với Công ty luật Thái An để được hỗ trợ. === CÂU HỎI THƯỜNG GẶP UBND huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Đối với chủ thể xin cấp GCN quyền sử dụng đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì thẩm quyền do UBND tỉnh. Khi phát hiện đất cấp sai thẩm quyền thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi GCN quyền sử dụng đất.
3. Sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bị thu hồi GCN không?
4. Sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được cấp sổ đỏ không?
5. Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (xin cấp sổ đỏ) của Luật Thái An
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
