Nhà nước đã tôn trọng và ghi nhận quyền đối với tài sản của người dân. Theo đó, người dân có quyền tặng cho nhà ở, trao đổi nhà ở. Đáp ứng nguyện vọng của phần lớn khách hàng, trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Thái An luôn là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng khi có nhu cầu tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp, chúng tôi sẽ tư vấn về vấn đề tặng cho nhà ở, trao đổi nhà ở như sau:
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh quyền tặng cho nhà ở, trao đổi nhà ở
Cơ sở pháp lý điều chỉnh quyền tặng cho nhà ở, trao đổi nhà ở là các văn bản pháp luật sau đây:
- Bộ luật dân sự 2015;
- Luật nhà ở 2014;
- Luật Đất đai 2013.
Như vậy, quyền tặng cho, trao đổi nhà ở được quy định tại 3 văn bản pháp luật chính như trên để làm căn chứ tặng cho, trao đổi nhà ở.
2. Tặng cho nhà ở, trao đổi nhà ở thuộc sở hữu chung được pháp luật quy định như thế nào?
Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung thì căn cứ Điều 137 và Điều 139 Luật nhà ở 2014 các chủ sở hữu nhà ở phải thể hiện sự đồng ý bằng văn bản đối với việc tặng cho nhà ở, trao đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất.
Tặng cho, trao đổi, nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu chỉ được tặng cho, trao đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và không được làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác.
3. Tặng cho, trao đổi nhà ở đối với nhà ở cho thuê
Đối với nhà ở cho thuê thì căn cứ Điều 138 và Điều 140 Luật nhà ở 2014, chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo cho bên thuê biết trước về việc tặng cho nhà ở, trao đổi nhà bằng văn bản. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở với bên tặng cho, bên đổi nhà, trừ khi có thỏa thuận khác.
Như vậy, người cho thuê phải thông báo về việc tặng cho nhà ở, trao đổi nhà ở cho bên đi thuê.
4. Có được tặng cho, trao đổi nhà ở hình thành trong tương lai không?
Luật nhà ở 2014 quy định đối với giao dịch tặng cho, trao đổi nhà ở thì nhà ở phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 118 Luật này. Một trong các điều kiện là nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật nhưng nhà ở hình thành trong tương lai không thể thỏa mãn điều kiện này. Vậy, Pháp luật Việt Nam không cho phép tặng cho, trao đổi nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với tài sản hình thành trong tương lai, chủ sở hữu phải đáp ứng các điều kiện nhất định mới được tặng cho, trao đổi nhà ở.
===>>> Xem thêm: Có được thế chấp nhà ở tài sản hình thành trong tương lai không?
5. Hợp đồng tặng cho nhà ở, trao đổi nhà ở phải được công chứng, chứng thực ?
Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định:
“Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”
Sau khi đã thực hiện công chứng, chứng thực thì các bên trong hợp đồng mới tiến hành sang tên Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai và hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
===>>> Xem thêm: Điều kiện thực hiện giao dịch dân sự về nhà ở.
Trên đây là phần tư vấn về vấn đề tặng cho, trao đổi nhà ở – các vấn đề liên quan. Hãy gọi Tổng đài tư vấn luật đất đai – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.
6. Dịch vụ tư vấn luật và giải quyết tranh chấp đất đai và nhà ở của Luật Thái An
Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là sự lựa chọn rất khôn ngoan. Bạn sẽ hiểu rõ về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở.
===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn đất đai.
Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép.
Đừng bỏ lỡ
- Bài viết trên được các luật sư và chuyên viên pháp lý của Công ty Luật Thái An – Đoàn Luật sư TP Hà Nội thực hiện phục vụ với mục đích phố biến kiến thức pháp luật cho cộng đồng hoặc nghiên cứu khoa học, không có mục đích thương mại.
- Bài viết căn cứ các quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, tại thời điểm Bạn đọc bài viết này, rất có thể các quy định pháp luật liên quan đã bị sửa đổi, thay thế hoặc hết hiệu lực.
- Để giải đáp mọi vấn đề pháp lý liên quan hoặc cần ý kiến pháp lý chuyên sâu cho từng vụ việc, Bạn hãy liên hệ với Công ty Luật Thái An qua Tổng đài tư vấn luật đất đai hoặc gửi Email theo địa chỉ contact@luatthaian.vn. Bạn cũng có thể để lại tin nhắn, điền thông tin yêu cầu trên website https://luatthaian.vn/ nếu cần sử dụng dịch vụ luật sư của chúng tôi.
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
- Vụ án ly hôn đơn phương giành quyền nuôi con - 04/06/2024
- LY HÔN VỚI CHỒNG ĐANG ĐI TÙ: THÀNH CÔNG BẤT CHẤP MỌI KHÓ KHĂN! - 04/06/2024
- Luật sư giúp khách hàng trong tranh chấp với Thẩm mỹ viện - 25/01/2024
Block "ho-tro-khach-hang" not found