Với những ưu điểm về quy chế pháp lý mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi thì việc mua bán nhà tái định cư ngày càng nhiều. Khi mua nhà tái định cư, người mua sẽ được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, hỗ trợ hoặc vay vốn với lãi suất thấp và đặc biệt giá cả khi mua bán nhà tái định cư thấp hơn nhiều so với mua nhà thông thường. Tuy nhiên không phải ai cũng được thực hiện mua bán nhà tái định cư. Để tìm hphảivề điều kiện, thủ tục mua bán nhà tái định cư, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây.
1. Cơ sở pháp lý quy định việc mua bán nhà tái định cư
Cơ sở pháp lý quy định việc mua bán nhà tái định cư là:
- Luật Nhà ở 2014;
- Luật Đất đai 2013;
- Bộ Luật Dân sự 2015
- Luật Xây dựng 2014; sửa đổi, bổ sung 2020
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP
2. Thế nào là nhà ở tái định cư?
Theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì:
Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
Như vậy, chỉ những đối tượng nhất định thì mới được ở nhà tái định cư. Cụ thể dưới đây:
===>>> Xem thêm: Mua nhà thuộc sở hữu nhà nước
3. Đối tượng nào được mua bán nhà tái định cư
Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì đối tượng được mua nhà tái định cư bao gồm:
- Đối tượng (1) bao gồm: Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Đối tượng (2) bao gồm: Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
- Đối tượng (3) bao gồm: Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở”.
===>>> Xem thêm: Đối tượng, điều kiện, hồ sơ, thủ tục mua nhà ở xã hội
4. Điều kiện mua bán nhà tái định cư
Ngoài việc bạn thuộc đối tượng được phép mua nhà tái định cư thì khi mua bán nhà tái định cư sẽ được thực hiện khi đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu về điều kiện của nhà ở để mua bán theo khoản 1 và khoản 2 điều 118 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể như sau:
=== Bạn cần biết rằng: Việc mua bán nhà ở để phục vụ tái định cư nằm trong những trường hợp mua bán nhà mà không cần có GCN. === Bên cạnh đó thì bạn cần phải đáp ứng các điều kiện khi thực hiện mua bán nhà tái định cư. Trường hợp thuộc đối tượng (1) và (2): Trường hợp (3): Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thì được bố trí nhà ở thì việc bố trí tái định cư phải được thực hiện qua hợp đồng mua bán nhà tái định cư ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng. ===>>> Xem thêm: Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai Để thực hiện mua bán nhà tái định cư thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau: === Việc mua bán nhà tái định cư sẽ không có quy trình chuẩn chung nhất mà tùy từng trường hợp mà bạn phải được thực hiện theo đúng quy trình dưới đây: === Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán nhà tái định cư với chủ đầu tư; đơn vị được giao phải có văn bản thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư và trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà tái định cư với các đối tượng này. Căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà tái định cư đã ký kết: đơn vị được giao có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở từ chủ đầu tư; và bàn giao cho hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở; hoặc ủy quyền cho chủ đầu tư bàn giao cho người mua nhà. Việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà tái định cư. Và phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng đặt hàng, đơn vị được Nhà nước giao phải có văn bản thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Theo những gì đã thỏa thuận trong hợp đồng thì chủ đầu tư bàn giao nhà ở cho người mua. ===>>> Xem thêm: Vay thế chấp nhà Việc bàn giao sẽ thực hiện theo thỏa thuận và được lập biên bản có xác nhận của đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư. Ngoài ra, bạn cũng cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi thực hiện mua bán nhà tái định cư trừ trường hợp được miễn. === Trên đây là phần giải đáp của chúng tôi về mua bán nhà tái định cư . Từ khi viết bài này các quy định của pháp luật đã có thể thay đổi. Nên để được tư vấn chính xác nhất, bạn vui lòng gọi tới Tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Thái An. Có thể nói, mảnh đất căn nhà là cơ ngơi, tài sản giá trị, là thành quả của quá trình làm việc là lao động vất vả của bất cứ ai. Vì vậy, khi đưa nhà ở, đất đai vào giao dịch thì bạn cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thực trạng nhà đất, giấy tờ pháp lý có liên quan. Tuy hệ thống pháp luật điều chỉnh khi mua bán nhà đã dần hoàn thiện nhưng biện pháp tốt nhất là “tự bảo vệ quyền lợi của mình”. Một trong những giải pháp tốt nhất đó là bạn cần tìm đến đơn vị cung cấp pháp lý uy tín để được tư vấn trước khi quyết định mua bán nhà ở trong trường hợp của mình. === Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp một cách tối ưu nhất, người mua bán nhà cần tìm đến đơn vị tư vấn pháp luật uy tín để được hỗ trợ. HÃY LIÊN HỆ NGAY LUẬT THÁI AN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!
5. Trình tự thủ tục mua nhà tái định cư
6. Quy định về mua bán nhà đất theo tư vấn của Luật Thái An
Lĩnh vực hành nghề chính:
* Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
* Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
