Công ty Luật Thái An là hãng luật thành lập từ buổi đầu khi thị trường dịch vụ pháp lý khởi sắc. Được thành lập năm 2007, chúng tôi đã có bề dầy hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp kinh tế, dân sự, đất đai, hôn nhân  và gia đình. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ tư vấn về trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp lý điều chỉnh trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là các văn bản pháp luật sau đây:

  • Luật đất đai năm 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

2. Các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tài khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp được thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận như sau:

  • Người sử dụng đất đã được cấp các loại giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (tức là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng) hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu đổi sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị hỏng, rách, nát hoặc bị ố, nhòe;
  • Kích thước mảnh đất bị thay đổi do thực hiệc việc dồn điền, đổi thửa hoặc đo đạc lại diện tích mảnh đất;
  • Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

3. Hồ sơ xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người sử dụng thuộc các trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

  1. Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo mẫu cố 10/ĐK);
  2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
  3. Bản sao sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (hoặc giấy đăng ký kết hôn);

Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì cung cấp thêm bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay thế.

4. Trình tự thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 1: Nộp hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thực hiện việc đăng ký đất đai tới nộp hồ sơ tại:

  • Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả TTHC – UBND cấp xã nơi có đất;
  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất;

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Trường hợp nộp tại UBND cấp xã nơi có đất, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày.

Bước 3: Nhận kết quả cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận mới tại nơi nộp hồ sơ theo phiếu tiếp nhận hồ sơ (tại bước 1)

5. Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC thì mức phí cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thu theo Biểu phí của từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

6. Tóm tắt về trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên thực tế, việc cấp đổi giấy chứng nhận được thực hiện rất nhiều, để qua đó người sử dụng đất có thể tham gia các giao dịch khác về nhà đất. Vì vậy việc nắm rõ các quy định pháp luật về việc cấp đổi giấy chứng nhận là điều cần thiết đối với người sử dụng đất nhằm đảm bảo tốt nhất các quyền lợi đối với mảnh đất đó.

Trên đây là phần tư vấn về vấn đề trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp lý đất đai của Luật Thái An – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.

7. Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An

Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là rất khôn ngoan vì bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở.

Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép. Bạn có thể tham khảo bài viết Khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai của chúng tôi.

 

HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ

1900633725