Công ty Luật Thái An là hãng luật thành lập từ buổi đầu khi thị trường dịch vụ pháp lý khởi sắc. Chúng tôi đã có bề dầy nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp kinh tế, dân sự, đất đai, hôn nhân  và gia đình. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ tư vấn về Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế.

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Cơ sở pháp lý điều chỉnh trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là các văn bản pháp luật sau đây:

  • Luật đất đai năm 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
  • Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

2. Khai nhận thừa kế

Để thực hiện việc sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế, thì những người nhận thừa kế cần phải làm thủ tục khai nhận thừa kế. Cụ thể:

a. Trường hợp có di chúc để lại:

Được thực hiện khi người để lại di sản có “Di chúc” hợp pháp theo quy định của pháp luật. Và được thực hiện thủ tục mở thừa kế (mở di chúc) theo đúng quy định và có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất vào biên bản.

b. Trường hợp không có di chúc:

  • Nếu các đồng thừa kế thỏa thuận được: Thực hiện thủ tục niêm yết công khai về tài sản thừa kế tại UBND cấp xã, nơi có đất.
  • Nếu các đồng thừa kế không thỏa thuận được: Việc chia tài sản thừa kế được giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo yêu cầu của một trong các đồng thừa kế. Bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật là căn cứ xác định việc nhận thừa kế.

Sau khi đã thực hiện 1 trong 2 bước trên: Người nhận thừa kế thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế tại phòng/văn phòng công chứng. Tùy từng trường hợp ở trên thì phòng/văn phòng công chứng sẽ lập văn bản khai nhận thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận chia thừa kế.

Để hiểu thêm về khai nhận thừa kế và dịch vụ khai nhận thừa kế của Luật Thái An, bạn vui lòng đọc bài viết Dịch vụ khai nhận thừa kế.

3. Chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Sau khi thực hiện việc khai nhận thừa kế xong, người thừa kế chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản gốc);
  2. Di chúc hợp pháp hoặc bản án, quyết định của Tòa án;
  3. Văn bản khai nhận thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận chia thừa kế;
  4. Chứng minh nhận dân của người nhận thừa kế (bản sao)
  5. Chứng nhận đăng ký kết hôn (đối với trường hợp một bên vợ hoặc chồng để lại di sản)
  6. Giấy khai sinh của người nhận thừa kế và người để lại di sản thừa kế (để làm cơ sở miễn nộp thuế thu nhập cá nhân);
  7. Giấy chứng tử của người để lại tài sản thừa thế hoặc của người nhận thừa kế (đồng thừa kế)
  8. Tờ khai nộp thuế chuyền quyền sử dụng đất và tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

4. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Người nhận thừa kế nộp 01 bộ hồ sơ trên tại:

  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và Mội trường;
  • Bộ phân tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại UBND cấp xã (nếu có nhu cầu).

Người nộp hồ sơ nhận phiếu tiếp nhận hồ sơ tại đây sau khi được cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Lưu ý: Nếu di sản thừa kế không phải là toàn bộ thửa đất, mà chỉ có một phần thửa đất thì cần có văn bản đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc để tách thửa đối với mảnh đất mà mình được hưởng thừa kế trước khi nộp hồ sơ.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và xử lý hồ sơ thông báo tới người nộp hồ sơ để bổ dung và hoàn chỉnh theo quy định của pháp luật.

Nếu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì kéo dài thêm 3 ngày làm việc để chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Xử lý yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện việc xác minh, kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện việc cấp giấy chứng nhận thì gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính cần phải nộp và thông báo tới người sử dụng đất.

Người sử dụng đất (người nhận thừa kế) hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan theo thông tin trên phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn… thì thời gian giải quyết được tăng thêm 10 ngày.

5. Tóm lược vấn đề tư vấn về Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế.

Việc phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế trên thực tế được diễn ra hết sức phức tạp, là nguyên nhân dẫn đến nhiều vụ tranh chấp đất đai không đáng có giữa người người trong gia đình. Do đó, việc nắm rõ các quy định của pháp luật về việc nhận thừa kế nói chung và nhận quyền sử dụng đất nói riêng là điều hết sức quan trọng nhằm đảm bảo lợi ích của người sử dụng.

Trên đây là phần tư vấn về Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế. Để được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn Luật đất đai, Luật nhà ở.  Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này.

6. Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở của Luật Thái An

Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai là rất khôn ngoan vì bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình, từ đó biết cách xử lý đúng đắn trong các tình huống liên quan tới đất đai, nhà ở.

Trường hợp bạn có những khúc mắc, thậm chí là tranh chấp liên quan tới nhà ở, đất đai thì luật sư sẽ giúp bạn xử lý các trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho phép. Bạn có thể tham khảo bài viết Khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai của chúng tôi.

HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!

Contact Me on Zalo
1900633725
Yêu cầu dịch vụ